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2019/09/12

9月6日由温州市公安局中国移动温州分公司浙江华畅科技等共同打造的滨瓯景园5G智慧安防小区开始试点运行这也意味着浙江省首个5G智慧安防小区落地建成浙江省首个5G智慧安防小区用到了不少黑科技5GAR警务眼镜巡逻机器人5G视频监控5G消控室720°立体防控让小区更安心2019年是5G商用元年8月1日发布的《温州市加快推进5G创新发展的实施方案2019-2022年》中指出温州市正抢抓5G试点城市建设契机推动实施百项场景示范应用计划而5G智慧安防试点正是5G城市管理的重要应用层层门禁系统严守入口? 5GAR警务眼镜把关滨瓯景园于2016年建成基础设施良好属于封闭式小区但由于智能化设施老化及配备不完全及管理问题导致小区出入口人员出入相对随意当地社区负责人介绍说大家生活越来越好对小区安防也提出更高的要求据悉目前滨瓯景园小区在社区出入口处设立人脸抓拍机以规范登记进出人员人脸信息实时对比核验确保安全同时在车辆出入口管控通行车辆的进出记录过车信息所有进出受控区域的人车均需经过认证后方可通行不仅在保安亭入口设门禁在楼道单元门口也采用人脸识别门禁子系统通过刷脸刷卡方式才能开门保障居民的安全该小区物业介绍道不法分子不敢在咱们小区附近溜达我们现在有一个杀手锏5GAR警务眼镜洪殿派出所民警亮出秘密武器我们戴上这款黑科技眼镜即便嫌疑人混入人群乔装打扮运用AR人像采集技术同时通过5G高带宽进行数据的毫秒级采集传输和比对瞬间把他找出来天上飞着无人机地上跑着巡逻机器人720°立体防控更安心危险不只来源于外面的不法分子不少小区内居民也可能对他人无意中造成伤害当地社区负责人介绍说就如不少居民关注的高空抛物问题从天而降的东西对大家极易造成伤害目前比较难查到具体是从哪户居民家窗户掉下来的高空抛物对于普通小区来说是个棘手问题但5G智慧安防小区非常容易解决小区内全面安装5G视频监控支持多路8K高清视频传输可通过超高清录像回查整个抛投过程高效进行事后追查不仅如此小区安防体系可谓是720°24小时立体防控白天空中飞着5G控制无人机通过5G网络大大增加了无人机的传输方位突破安保范围的限制大带宽又突破了原来分辨率的极限实现4K甚至8K视频的回传晚上夜深人静还有5G安防机器人帮助保安人员值夜班实现夜间的安保巡逻异常人员监控异常高温物体检测重要点位值守等功能有效解决夜间安保盲点草坪旁井盖坏了 停车场突然冒起烟5G消控室一目了然目前社区安保智能化子系统较多系统相对分散统一管理困难当地社区负责人坦言说温州移动的智慧小区3D可视化云平台正好解决了这个难题滨瓯景园5G智慧安防小区设有5G消控室采用智慧小区3D可视化云平台实现对社区车辆人员事件的全面精准管理同时可以为公安物业社区街道办等部门提供相应的业务支撑打造智慧社区新生态同时3D可视化管理可以更直观高效的对人口楼宇烟感设备视频监控等分布管理实现人房室内建筑结构等数据的三维呈现实现城市数据室内室外三维一体可视化哪个井盖出现破损或异常开盖井内水位满溢5G井盖将通过NB-IoT通信及时将这些信息传到系统中哪个地方突然冒烟发生火情时5G烟感探测器将触发报警器立即将火情位置信息通过无线方式上传至云端平台此次滨瓯景园5G智慧安防小区只是一个开始我们正全力推动5G网络在我市领先覆盖助力温州建成5G创新发展标杆城市温州移动相关负责人介绍道我们也正不遗余力地开发基于5G和人工智能技术的领先应用为全市人民和政府企业带来10分满意的网络及服务为温州的智慧城市建设以及数字经济发展作出贡献

2019/09/12

emsp当前我国建筑领域已经开始超低能耗建筑的探索超低排放的绿色建筑不仅有利于节能减排同时也能创造出更大的经济效益随着超低能耗建筑技术广泛应用于单体建筑民用建筑公共建筑多层建筑和高层建筑领域未来绿色节能将为整个行业带来万亿元级的市场规模emspemsp根据住房和城乡建设部此前发布的公告今年9月1日起国家标准《近零能耗建筑技术标准》GBT51350-2019正式实施该标准由中国建筑科学研究院和河北省建筑科学研究院会同46家科研设计产品部品制造单位59位专家历时3年联合研究编制完成emspemsp这个标准是国际上首次通过国家标准形式对零能耗建筑相关定义进行明确规定将在零能耗建筑领域建立符合中国国情的技术体系提出中国解决方案中国建筑科学研究院专业总工徐伟认为《标准》的实施将对推动建筑节能减排提升建筑室内环境水平调整建筑能源消费结构促进建筑节能产业转型升级起到重要作用emspemsp未来建筑能耗更低emspemsp自1980年以来我国的建筑节能先后经历了305065三个阶段尤其在降低严寒和寒冷地区居住建筑供暖能耗公共建筑能耗和提高可再生能源建筑应用比例等领域取得了显著的成效emspemsp现阶段建筑节能65的设计标准已经全面普及提高了人们居住工作和生活环境的质量徐伟分析说推动建筑迈向更低能耗正在成为全球建筑节能的发展趋势目前也相应出现了一些具有专属品牌的技术体系如德国被动房瑞士近零能耗建筑等emspemsp9月1日起实施的《近零能耗建筑技术标准》中对近零能耗建筑做出了定义其建筑能耗水平应较国家标准《公共建筑节能设计标准》和行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》降低60至70以上同时也明确了超低能耗建筑和零能耗建筑的标准emspemsp在此之前我国建筑领域已经开始超低能耗建筑的探索在河北高碑店国家建筑节能技术国际创新园内记者看到一栋被动式专家公寓楼这是获得德国被动房研究所PHI和中国超低能耗建筑联盟双认证的单体住宅建筑emspemsp楼内没有集中供暖仅靠被动房相关技术就可实现冬季室内平均温度在20摄氏度以上238平方米的房子仅采暖这一项每年可以节约将近4000元公寓楼住户林峰告诉经济日报记者这栋楼与此前的基准建筑相比节能了92emspemsp林峰介绍说实现这个效果主要靠三点一是房子的密封保温效果要好二是新风系统24小时持续为室内输送新鲜空气冬季将电视灯具做饭等生活中产生的热量通过环境一体机的热交换功能将室外进到室内的冷风预加热以保持室内温度不再需要传统的集中供暖与空调制冷系统三是建筑外遮阳夏季室内窗帘大概能挡住20的太阳辐射室外遮阳则可以挡住80以上的辐射以此降低空调使用的能耗emspemsp正是因为目前高碑店市在超低能耗建筑方面积累的产业基础和技术优势今年10月份有着世界节能建筑领域的奥林匹克之称的第23届国际被动房大会将首次走进亚洲在高碑店市举办emspemsp多省绘制产业蓝图emspemsp住建部《建筑节能与绿色建筑发展十三五规划》提出积极开展超低能耗建筑近零能耗建筑建设示范引领标准提升进程在具备条件的园区街区推动超低能耗建筑集中连片建设到2020年建设超低能耗近零能耗建筑示范项目1000万平方米以上emspemsp随后山东河北河南北京吉林等省市针对超低能耗建筑示范推广的政策和技术标准陆续出台在财政补贴非计容面积奖励备案价上浮绿色信贷等方面提出了政策优惠特别是今年以来黑龙江上海天津等省市先后出台了超低能耗建筑的相关技术标准emspemsp记者从河北省住建厅了解到自2014年开始河北省级财政每年给予超低能耗建筑建设补助资金现已累计超过4400万元石家庄保定等市也相继出台相关资金支持政策如石家庄市出台的《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》提出2018年到2019年开工建设的每平方米补贴200元单个项目不超过300万元2020年开工建设的每平方米补贴100元单个项目不超过200万元并在用地等方面给予支持emspemsp在技术层面河北省借鉴德国经验和瑞典被动式房屋标准在总结河北试点工作实践的基础上于2015年2月份颁布了国内第一部《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》组织编制了河北省《被动式低能耗居住建筑节能构造》《被动式低能耗公共建筑设计标准》emspemsp截至目前河北已累计建成超低能耗建筑18个建筑面积2752万平方米在建建筑面积23722万平方米竣工和在建超低能耗建筑面积居全国首位emspemsp建筑节能掘金蓝海emspemsp早在2004年高碑店就开始与德国企业合作节能门窗的研发和生产2013年国家科技部批准建设了高碑店国家建筑节能技术国际创新园河北高碑店市经济开发区管理委员会副主任曹自涛介绍目前高碑店市已经形成了以生产加工设计研发展览交易检测认证仓储物流五大功能配套齐全的建筑节能产业集群年销售收入超过50亿元emspemsp近十年来位于高碑店市的奥润顺达集团已先后为50多个被动房项目提供技术服务与核心产品并从中收集了数万个数据突破无数技术难关从多层建筑高层建筑别墅学校等不同类型的建筑进行规模化的探索成功研发出洛卡恩73被动房集成系统emspemsp我们最早从普通门窗行业做起随着建筑标准的提升我们的技术也在不断完善后来发现技术含量最高的门窗是用在超低能耗建筑上奥润顺达集团项目总监林少中介绍说门窗只占房屋建筑面积的不到五分之一但是通过门窗的能耗损失达到了50以上emspemsp被动房技术虽然起源于欧洲但是完全复制引进到中国后由于自然环境和气候条件差异出现了不同程度的水土不服林少中告诉记者为此奥润顺达集团与德国被动房研究院奥地利因斯布鲁克大学等欧洲科研院所和清华大学中国建筑科学研究院等国内十余所著名科研机构高校合作组建了数百人的研发团队围绕建筑物理与热工性能机电系统新风系统热交换系统智能控制系统等技术领域细分数千个科研课题联合攻关攻克了适合中国不同气候带的被动式建筑重大课题emspemsp近日记者在高碑店市列车新城项目建设工地看到这个完全采用被动式超低能耗建筑技术的住宅小区一期工程44万平方米即将竣工9月份可实现交房该项目是目前国内规模最大节能标准最高的超低能耗建筑示范社区项目120万平方米全部建成后将成为世界上规模最大的被动房综合社区emspemsp超低能耗综合社区不仅完全采用被动式建筑技术而且采用海绵城市雨水回收生态自我修复技术智能控制技术打造全新的绿色智慧生态社区包括高层多层学校商住等不同类型的建筑业态林少中分析认为随着超低能耗建筑技术广泛应用于单体建筑民用建筑公共建筑多层建筑和高层建筑领域将带来万亿元级的市场规模

2019/09/12

近日在国务院国资委与上海市政府深化合作共同推进落实国家战略签约仪式上上海隧道工程股份北京赛车微信二维码隧道股份与中国联通签署战略合作协议双方表示将跨界合作共同开创5G时代智能交通智慧城市建设新未来此番央地合作中国联通和隧道股份的合作重点将聚焦5GV2X边缘计算等创新通信技术在道路工程中的应用方案最终的目标是形成满足自动驾驶需求的智慧道路工程建设规范并进行人车路协同服务运营流程以及实施方案的制订通过资源互补打造可复制可推广的智慧道路和城市运营服务示范平台和模板作为国内智慧交通建设发展的先行者和重要实践者隧道股份是国内最早从事相关技术研究与项目实践应用的企业之一主参编多项国家和地方标准近年来更主导参与推进了包含国家智能网联汽车上海试点示范区等多个智慧交通项目此次隧道股份与中国联通的合作是在5G背景下共同探寻ICT基建产业协同力量开辟车路协同发展的新路径所谓车路协同技术就是5G时代下智慧交通发展的必然路径简而言之是通过有交互和决策能力的聪明的车有感知与信息输送能力的智慧的路外加基于5G的强大的网实现道路设施和智慧车辆的互联互通进而极大地增强交通效能并为实现全面自动驾驶奠定基石隧道股份旗下上海建元股权投资基金董事总经理王静对澎湃新闻记者表示智慧城市是未来城市的最主要发展方向对隧道股份来说迎接城市基础设施领域的数字化浪潮势在必行通过与中国联通的合作隧道股份将能够加快实现核心业务转型并为城市提供更好服务中国联通智网科技董事长辛克铎也对澎湃新闻记者表示对中国联通来说拥有千亿级基础设施建设运营规模的隧道股份能够提供最为丰富的数字化技术的应用场景双方的合作对于中国联通最终实现技术转化成果落地具有极大意义可见的是国内首条5G跨江隧道已经落地隧道股份投资建设的国内首条智慧快速路也已于今年1月完成第一根全预制装配式城市高架预制立柱搭建隧道股份城市运营智慧运管中心国内首条5G跨江隧道上海新建路隧道和杨浦大桥之间的大连路隧道是连接上海中心城区东北角和浦东东方路沿线地区的一条重要越江通道今年10月底这条全长25公里隧道的运营维护智能化升级工程将完成由中国联通上海市分公司负责建设的5G网络届时将覆盖整个隧道实现高清视频传输以及基于ARVR的智能化作业养护至此大连路隧道不但将成为中国首条5G跨江隧道也将成为中国联通与隧道股份联手合作打造智慧城市基础设施的试点样板之一什么是5G跨江隧道上海联通大客户中心市交通委项目对接首席代表廖春赟告诉澎湃新闻在大连路隧道的5G覆盖工程中上海联通根据隧道股份的需求同步设计开发了包括基于ARVR的作业养护高清视频实时传送以及地下空间精准定位等多个5G应用场景廖春赟告诉记者以高清视频实时传输为例在目前隧道养护作业中工人如果发现设备故障或部件缺损只能在现场拍好照片视频再回到控制中心由后台技术人员对图像中的问题进行判断有了5G高清视频实时传送今后工人可以人留在现场视频回传后台在第一时间对问题作出鉴定判断一些小规模的维护作业当场就能解决极大提高了运维效率也减轻了工人的劳动强度廖春赟还举了地下空间精准定位的例子以前运维作业人员进入隧道后后台很难掌握工人的具体位置有了5G环境下的精准定位后台如果需要检查某个特定位置的设备可以很直观地看到离设备最近的养护人员在哪里精确度可以控制在5米范围内前端作业与后台指挥配合更为默契协调大连路隧道项目是双方首个在道路设施的5G试点我们的最终目标是配合隧道股份针对城市地面道路高架快速路地下隧道以及地下空间设施等的日常运营和养护探索建立起一个基于5G和物联网核心技术的网联感知平台构建车路协同通信系统实现行车安全预警技术国内首批智慧快速路隧道股份以PPP模式投资建设了国内首批智慧快速路绍兴市越东路及南延段智慧快速路和浙江杭绍台高速通过将传统道路与5G通讯网络相结合构建路网综合运行监测与预警系统助力城市实现道路的路况信息桥梁结构健康设备运行等信息智能感知和分析处理目前杭绍台高速已于年内被浙江省交通运输厅正式批复列为浙江省智慧高速公路试点示范项目并有望成为全国第一条在技术层面上具备无人驾驶条件的高速公路隧道股份原中央研究院院长浙江区域总部总经理林家祥告诉记者所谓智慧快速路是指借助物联网大数据云技术互联网人工智能等新一代信息技术构建以数据为核心的城市交通信息采集与发布的智慧载体实现透彻全面实时准确的智慧感知宽带泛在稳定可靠的智能传输协同共享强大高效的智慧管理其在技术层面上具备无人驾驶条件比如构建高精度定位系统实现车道级引导服务技术这是一种支持多种定位模式确保所有车辆和路侧设备的时间和空间在同一个坐标轴上面向自动驾驶车辆通过车路协同系统实现高精度的定位服务道路级和车道级的规划服务以及车道级的引导服务林家祥说他还提到了构建车路协同通信系统实现行车安全预警技术其通过车路协同系统通过智能路侧设施的建设利用新一代传感通信技术实现快速路运行状态和环境的全面智能感知与监测此外绍兴市越东路及南延段智慧快速路的车路协同这些功能不仅仅惠及智能网联车对于普通车辆通过更加精准的定位车路协同通信系统同样可以为老百姓带来更加安全舒适的驾驶体验最终目标人车路协同的智慧交通新未来林家祥告诉澎湃新闻隧道股份建设数字交通工程是通过监控监测交通流量分布优化等技术完善公安城管公路等监控体系和信息网络系统建立以交通诱导应急指挥智能出行出租车和公交车管理等系统为重点的统一的智能化城市交通综合管理和服务系统建设实现交通信息的充分共享公路交通状况的实时监控及动态管理全面提升监控力度和智能化管理水平确保交通运输安全畅通随着技术发展趋势2020年前后第五代移动通信技术5G的应用将趋于成熟随着5G时代的来临大容量低时延的网络传输将变为现实人类将进入万物互联的物联网时代智慧城市建设也将步入一个崭新阶段林家祥也解释了为什么要选择与中国联通签订战略协议隧道股份党委副书记总裁周文波今年5月与中国联通会谈时也表示在数字化应用上5G技术具有时延低响应快带宽高等优势我们可以充分应用于工程管理行为识别和风险管理发挥中国联通5G技术在数据采集分析上的优势对接数据应用的需求为城市基础设施全寿命周期建设运营服务带来增值根据双方的协议未来双方将在智能交通以及智慧城市领域展开全面合作这些合作包括共同开展基于人车路协同的智慧道路运营服务体系研究和建设进行基于城市精细化管理的大数据采集分析和处理通过结合5G物联网大数据以及云计算等领域合作在现有城市建筑信息模型BIM基础上进一步丰富和完善传感终端行人车辆等数据信息形成面向智慧城市的大数据精细化管理解决方案共同开展满足自动驾驶的智慧道路网络的规划和设计推动智能网联测试场示范区项目的联合实施和运营在众多合作内容中双方在基于人车路协同的智慧道路网络规划设计建设运营服务体系的合作以及基于城市精细化管理的大数据采集分析和处理上的合作尤其令人关注据中国联通方面介绍以人车路协同需求为出发点今后双方的合作重点将聚焦5GV2X边缘计算等创新通信技术在道路工程中的应用方案最终的目标是形成满足自动驾驶需求的智慧道路工程建设规范并进行人车路协同服务运营流程以及实施方案的制订通过资源互补打造可复制可推广的智慧道路和城市运营服务示范平台和模板为此由隧道股份发起的国内第一个专注城市基础设施领域的私募股权基金建元基金签约成为了中国联通智网科技的战略投资者今年4月26日双方签订了战略协议王静不表示此次战略投资旨在与中国联通实现优势互补合作共赢作为在城市基础设施建设运营领域拥有极为丰富经验和技术积淀的企业隧道股份能够为城市基础设施提供硬件层面的产品服务中国联通则主要数字化软件层面的技术与支持双方的合作将真正意义上推进数字基建运营的全面融合

2019/09/10

emspemsp福建省首座3D打印桥落户泉州百崎湖因为有媒体报道桥的造价两千万元引发各方关注网友说这个桥也太贵了上午记者从台商投资区市政公司了解到这个3D打印桥是百崎湖生态连绵带承建方--上海建工园林集团主动请缨增加建设用于展示公司3D打印新工艺的为了造这座桥该公司投入了近两千万用于研发和建设emspemsp在百崎湖生态连绵带施工现场记者见到了这座与众不同的3D打印人行桥它是通过先进的3D打印技术一次性成型前后只花费一个多月时间emspemsp百崎湖生态连绵带项目工程部负责人 田佳伟材料是采用ASA玻璃纤维增强组成新型材料造出了波浪形的一个桥我们区域设计理念是山水田塘为主这个桥有云水的形象出来衬托我们海丝文化跟我们的设计理念相呼应传统工艺表达不出来这种流线条emspemsp据了解百崎湖生态连绵带原本的规划并没有这座桥出于巧合施工过程中工程建设方在3D打印技术研究中取得重大突破为了试验展示新技术他们主动请缨在公园里增设了这座桥没想到取得了意外的惊喜上海建工园林集团 方尉元我们也这样的一个设想就是说在泉州台商区生态连绵带的项目里面能够展示我们3D技术的一些新成果我们结合整个项目的环境情况跟项目方业主沟通我们做了一个这样的3D技术我们近期研究成果的一个展览它既是作为一个展览作为我们新技术的一个展览也同时能够衔接我们水域的东西两岸交通的一个连线节点emspemsp征得业主台商投资区管委会的同意后他们建造了这座长175米宽32米高32米的景观桥整桥净重12吨每平方米可承受1000公斤的压力承受力不比钢筋混凝土逊色当然建造这座桥也花费了建设方不少的精力成本累计前期费用就投入了近2000万上海建工园林集团 方尉元这个2000万包含了前期的研究专门的设备包括设备的调试包括我们打印过程的调试等等的费用是一系列的整个过程当然随着技术的成熟随着技术的推广成本肯定要比正常传统工艺要低emspemsp建设方表示这种3D打印桥不仅在成本上有优势在建造时间以及质量上对环境的影响上都有优势这座集科技和艺术为一体的景观桥很快便能与大家见面根据施工进度百崎湖生态连绵带将在今年国庆节前将正式开园迎客届时大家便可前往一睹真容相信这里很快会新晋成为市民游玩打卡的又一网红点

2019/09/11

经历201620172018三冷年的快速增长后空调行业在2019年迎来了低谷销售量和销售额均双双大幅下降在这样的背景压力下2019空调品牌间竞争也愈加激烈尤其龙头品牌阵营对中小品牌的挤出效应明显而近日一则消息将为整个空调行业迎来一个重大性变革据了解空调能效新标准将于今年底正式颁布本次修订的新标准最受关注的是首次将变频机与定速机的能效等级统一目的是为了更好地推动空调产品的节能减排进程据相关公告空调能效新标准将于2020年起实施那些新标准一旦实施将会如何影响空调市场和空调产品的更新与淘汰呢推动市场进程发展淘汰劣质产品与企业如果新标准实施那不仅意味着定频空调将面临着被市场淘汰的命运就连变频三级能效空调也将被列为非节能产品从目前的可知信息来看距离新标准真正实行也有半年有多时间也就是说中间将会留给相关空调企业清理不达标产品至少半年以上时间空调能效新标准的实施对于众多空调企业来说有利亦有弊好的是新标准的加入将会扰动传统空调市场的鲶鱼效应加快企业的发展和走势而坏的是此次新标准必将会在行业能掀起新一轮竞争比拼而不达标的定速空的空调将会缺乏竞争力甚至是被淘汰那么在新标准真正实施之前那些即将面临退市的定频空调以及不符合新标准规范的非节能变频空调又将何处何从呢我认为那些不在新标准范围内的空调短时间内是不会在市场上消失的一方面是消费者习惯会先考虑购买成本在购买预算的范围内选择较好的而新标准规定的节能空调可能价格会稍高超出预算范围而且积压的空调存量也需要一定时间去减少库存另一方面若想消费者真正了解相关的政策这期间需要一个过程换句话说就是需要一定的时间从购买成本上来看定频空调在售价以及售后服务中都比变频的要便宜得多如今市面上变频空调通常要比定频空调贵上1000到2000元之间而对于很多比较看重价格的出租房用户或者是一些农村消费者来说定频空调的价格定位无疑是更加的诱人除此之外由于变频空调的特殊使其不管是在安装还是维修方面都是需要抽真空的这就导致了变频空调的售后成本要高于定频空调从销售渠道来看农村市场以及一些出租用户将会是这些定频空调以及变频三级空调的最佳倾销地对于农村市场来说价格在消费者的购买因素中依旧起着决定作用而对于很多出租用户而言控制成本也是他们的首要目的而这些就给价格较低的定频空调以及变频三级空调提供了非常良好的销售机会总的来说新标准的开启对于更新换代的一二级市场来说高端空调产品仍是撬动市场的主要角色但对于很多四五六级农村空调市场而言或将会迎来新一轮爆发的增长关于空调能效问题此前由格力奥克斯引发的能效虚标事件两大厂商可谓是火药味十足而如今面对为期不远的空调能效新标准这些大厂商之间的争斗也实在是应该歇一下了为了更好的完成空调市场布局品牌格局以及企业的走势各大厂商应将精力放在空调产品的研发中避免虚标的现象发生对消费者来说空调能效的新标准会有什么好处空调能效的新标准变革将带来优胜劣汰届时空调产品要适应未来的新标准就要求空调厂商和企业生产出符合新标准且品质过硬的空调产品如此一来消费者在选购的时候便可以避开不规范产品从而更好的保障消费者权益但对此也有业内人士提出看法即使空调的新能效国家标准出台如果没有解决政策和标准的漏洞问题那么在执行过程中还有可能会继续出现能效虚标的情况所以新能效标准出台不是重点关键还是要完善政策和标准的一些漏洞问题总结空调能效新标准将于2020年起实施届时这将会加速空调业在2020冷年的市场变局和2021冷年的品牌格局和企业走势对于格力美的海尔奥克斯以及TCL等老牌厂商而言无疑是一轮有望改变产业进程和企业地位的拐点 纵观空调的近十年的发展史借力国家政策支持以及消费者对节能环保舒适度的提升变频空调逐渐呈现发展优势市场份额持续提升空气能源网小编从《空调销售》杂志中发布的《2018冷冻年度中国空调市场总结报告》中得知2017年度结束变频空调的销量达到4603万台市场占比达到6532018年度结束变频空调的总体内销量已经达到5720万台市场占比再度提升3个百分点达到683眼下定频空调更是进入退市倒计时 据悉已修订多年的空调能效新标准将于今年底正式颁布2020年起实施如果新标准实施不仅意味着定频空调面临着被市场淘汰的命运而且变频三级能效空调也将被列为非节能产品由于高能效产品的背后依赖于技术支撑显然此次新能效标准的实施变频节能技术将在行业内掀起新一轮竞争比拼为行业发展注入新的动力 但是这些面临退市的定频空调以及不符合新标准的非节能变频空调在政策缓冲期内又会何去何从呢我们认为不符合新能效标准的空调短时间内不会在市场上消失一方面消费者了解相关的政策需要一个过程另一方面在不少消费者购买空调的过程中购买成本依然起着重要作用从购买成本上看定频空调在购买以及售后服务上都比变频空调省钱对于比较看重价格的出租房用户以及农村消费者来说定频空调依然有吸引力一般说来变频空调的售价通常要比定频贵上1000-2000元除了在购买成本上的差距由于变频使用的冷媒多为R410AR32不管是安装维修都需要抽真空因此变频空调安装售后成本高于定频空调从销售渠道来看部分厂家会在新标实施之前通过工程机或者通过一些电商平台社交平台等销售这些不达标的空调那么问题来了农村四五六低级市场会成为这些不达标空调的倾销地吗 从近两年空调市场增长的因素来看一方面由于一二级市场楼市减弱主要靠更新换代需求来拉动空调销售量占比呈现下滑趋势另一方面伴随着城镇化建设加速在农村经济不断繁荣发展的推动下三四五六级空调的购买需求越来越多农村市场未来的空调需求空间巨大从渗透率角度来看空调具备一户多台属性每户家庭保有量可达到两台甚至更多2017年全国居民每百户空调拥有量为961台比上年增长58农村的空调渗透率又远低于城市这也是三四级市场占比提升的原因2019年空调在三四线市场的零售量同比增速将超过一二线市场由此可见三四线市场未来的空调需求空间巨大 对于更新换代的一二级市场来说主要靠创新的处于时代前沿的高端空调产品来撬动而对于农村市场来说由于价格依然在消费者的购买因素中起到决定作用这就给价格较低的定频空调和变频三级空调提供了市场销售的机会2020年对于空调厂商来说一方面四五六级农村空调市场正在呈现释放新一轮爆发的增长另一方面是即将到来的国家新能效标准政策就像悬在头上的一把剑时刻提醒厂商早做打算以至快的速度消化掉不达标的空调才能在有利于空调企业在接下来的智能化赛道中轻松参与市场竞争综合以上因素来看在能效新标准政策实施之前可能会有很多厂商抓住农村市场增长的机遇将不符合新能效标准的空调销向四五六级甚至更低一级的农村市场 错标能效等级电商公司被判三倍赔偿 明明在购物网站下的订单是一级能效产品可收到的货却是三级能效近日某网上商城因错将三级能效的液晶电视标注成一级能效卖给消费者而被消费者告上法庭 消费者冯飞化名起诉称他在某网上商城下单花16600元购买了两台某型号一级能效的55寸超高清液晶电视付款方式为货到付款但其在收到货拆封后发现该电视机上所附中国能源标识标明能效等级为三级 所谓能源效率标识是指表示用能产品能源效率等级等性能指标的一种信息标识一般能效等级越高的产品价格相对高一些但应其更节能而往往更受消费者青睐 冯飞表示自己当时就是看到这家网上商城标明该产品能效等级为一级才做出购买决定并下单付款的于是他将电商公司诉至法院 六合法院认为根据《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍 经过审理南京市六合法院判决解除冯飞与某电子商务北京赛车微信二维码达成的买卖合同电子商务北京赛车微信二维码退还货款16600元冯飞亦于同期限内予以退货电子商务北京赛车微信二维码向冯飞赔偿49800并支付公证费1000元 该电子商务公司不服判决上诉至南京中院南京中院经审理驳回上诉维持原判

2019/09/11

emsp当前我国建筑领域已经开始超低能耗建筑的探索超低排放的绿色建筑不仅有利于节能减排同时也能创造出更大的经济效益随着超低能耗建筑技术广泛应用于单体建筑民用建筑公共建筑多层建筑和高层建筑领域未来绿色节能将为整个行业带来万亿元级的市场规模emspemsp根据住房和城乡建设部此前发布的公告今年9月1日起国家标准《近零能耗建筑技术标准》GBT51350-2019正式实施该标准由中国建筑科学研究院和河北省建筑科学研究院会同46家科研设计产品部品制造单位59位专家历时3年联合研究编制完成emspemsp这个标准是国际上首次通过国家标准形式对零能耗建筑相关定义进行明确规定将在零能耗建筑领域建立符合中国国情的技术体系提出中国解决方案中国建筑科学研究院专业总工徐伟认为《标准》的实施将对推动建筑节能减排提升建筑室内环境水平调整建筑能源消费结构促进建筑节能产业转型升级起到重要作用emspemsp未来建筑能耗更低emspemsp自1980年以来我国的建筑节能先后经历了305065三个阶段尤其在降低严寒和寒冷地区居住建筑供暖能耗公共建筑能耗和提高可再生能源建筑应用比例等领域取得了显著的成效emspemsp现阶段建筑节能65的设计标准已经全面普及提高了人们居住工作和生活环境的质量徐伟分析说推动建筑迈向更低能耗正在成为全球建筑节能的发展趋势目前也相应出现了一些具有专属品牌的技术体系如德国被动房瑞士近零能耗建筑等emspemsp9月1日起实施的《近零能耗建筑技术标准》中对近零能耗建筑做出了定义其建筑能耗水平应较国家标准《公共建筑节能设计标准》和行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》降低60至70以上同时也明确了超低能耗建筑和零能耗建筑的标准emspemsp在此之前我国建筑领域已经开始超低能耗建筑的探索在河北高碑店国家建筑节能技术国际创新园内记者看到一栋被动式专家公寓楼这是获得德国被动房研究所PHI和中国超低能耗建筑联盟双认证的单体住宅建筑emspemsp楼内没有集中供暖仅靠被动房相关技术就可实现冬季室内平均温度在20摄氏度以上238平方米的房子仅采暖这一项每年可以节约将近4000元公寓楼住户林峰告诉经济日报记者这栋楼与此前的基准建筑相比节能了92emspemsp林峰介绍说实现这个效果主要靠三点一是房子的密封保温效果要好二是新风系统24小时持续为室内输送新鲜空气冬季将电视灯具做饭等生活中产生的热量通过环境一体机的热交换功能将室外进到室内的冷风预加热以保持室内温度不再需要传统的集中供暖与空调制冷系统三是建筑外遮阳夏季室内窗帘大概能挡住20的太阳辐射室外遮阳则可以挡住80以上的辐射以此降低空调使用的能耗emspemsp正是因为目前高碑店市在超低能耗建筑方面积累的产业基础和技术优势今年10月份有着世界节能建筑领域的奥林匹克之称的第23届国际被动房大会将首次走进亚洲在高碑店市举办emspemsp多省绘制产业蓝图emspemsp住建部《建筑节能与绿色建筑发展十三五规划》提出积极开展超低能耗建筑近零能耗建筑建设示范引领标准提升进程在具备条件的园区街区推动超低能耗建筑集中连片建设到2020年建设超低能耗近零能耗建筑示范项目1000万平方米以上emspemsp随后山东河北河南北京吉林等省市针对超低能耗建筑示范推广的政策和技术标准陆续出台在财政补贴非计容面积奖励备案价上浮绿色信贷等方面提出了政策优惠特别是今年以来黑龙江上海天津等省市先后出台了超低能耗建筑的相关技术标准emspemsp记者从河北省住建厅了解到自2014年开始河北省级财政每年给予超低能耗建筑建设补助资金现已累计超过4400万元石家庄保定等市也相继出台相关资金支持政策如石家庄市出台的《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》提出2018年到2019年开工建设的每平方米补贴200元单个项目不超过300万元2020年开工建设的每平方米补贴100元单个项目不超过200万元并在用地等方面给予支持emspemsp在技术层面河北省借鉴德国经验和瑞典被动式房屋标准在总结河北试点工作实践的基础上于2015年2月份颁布了国内第一部《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》组织编制了河北省《被动式低能耗居住建筑节能构造》《被动式低能耗公共建筑设计标准》emspemsp截至目前河北已累计建成超低能耗建筑18个建筑面积2752万平方米在建建筑面积23722万平方米竣工和在建超低能耗建筑面积居全国首位emspemsp建筑节能掘金蓝海emspemsp早在2004年高碑店就开始与德国企业合作节能门窗的研发和生产2013年国家科技部批准建设了高碑店国家建筑节能技术国际创新园河北高碑店市经济开发区管理委员会副主任曹自涛介绍目前高碑店市已经形成了以生产加工设计研发展览交易检测认证仓储物流五大功能配套齐全的建筑节能产业集群年销售收入超过50亿元emspemsp近十年来位于高碑店市的奥润顺达集团已先后为50多个被动房项目提供技术服务与核心产品并从中收集了数万个数据突破无数技术难关从多层建筑高层建筑别墅学校等不同类型的建筑进行规模化的探索成功研发出洛卡恩73被动房集成系统emspemsp我们最早从普通门窗行业做起随着建筑标准的提升我们的技术也在不断完善后来发现技术含量最高的门窗是用在超低能耗建筑上奥润顺达集团项目总监林少中介绍说门窗只占房屋建筑面积的不到五分之一但是通过门窗的能耗损失达到了50以上emspemsp被动房技术虽然起源于欧洲但是完全复制引进到中国后由于自然环境和气候条件差异出现了不同程度的水土不服林少中告诉记者为此奥润顺达集团与德国被动房研究院奥地利因斯布鲁克大学等欧洲科研院所和清华大学中国建筑科学研究院等国内十余所著名科研机构高校合作组建了数百人的研发团队围绕建筑物理与热工性能机电系统新风系统热交换系统智能控制系统等技术领域细分数千个科研课题联合攻关攻克了适合中国不同气候带的被动式建筑重大课题emspemsp近日记者在高碑店市列车新城项目建设工地看到这个完全采用被动式超低能耗建筑技术的住宅小区一期工程44万平方米即将竣工9月份可实现交房该项目是目前国内规模最大节能标准最高的超低能耗建筑示范社区项目120万平方米全部建成后将成为世界上规模最大的被动房综合社区emspemsp超低能耗综合社区不仅完全采用被动式建筑技术而且采用海绵城市雨水回收生态自我修复技术智能控制技术打造全新的绿色智慧生态社区包括高层多层学校商住等不同类型的建筑业态林少中分析认为随着超低能耗建筑技术广泛应用于单体建筑民用建筑公共建筑多层建筑和高层建筑领域将带来万亿元级的市场规模

2019/09/11

emsp新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行emspemsp新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行记者获悉目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作有望近期落地一些房贷业务占比较多的大型银行已基本准备就绪而大行公布的实施方案预计会对中小银行起到一定示范作用emspemsp业界普遍认为房贷利率新老政策将实现平稳过渡换锚之后房贷利率不会出现大涨大跌emspemsp加点下限非一成不变emspemsp某银行住房贷款部门工作人员向中国证券报记者表示目前暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则但预计与当前执行的方案即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多emspemsp北京上海房屋中介机构向中国证券报记者表示暂未收到各家银行正式下达的通知但有广州部分房屋销售经理人告诉记者有消息称各银行的执行方案会在15日左右公布中小银行预计会按照四大行的方案执行首套利率相较之前会略高一些但实际情况仍待确认emspemsp据悉北京新的个人住房贷款定价基准为首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点emspemsp事实上在此前房贷计算方式上乘法方式出现很多弊端当基准利率处于低位时被乘后效应会相应变小改用LPR加点的方式可以解决效应变小的问题使得计算方式更为直观emspemsp按照最近一次公布的五年期LPR485%计算北京首套个人住房贷款利率下限是54%二套房是59%该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需要知情人士称emspemsp值得注意的是此次确定的加点下限并非是一成不变的上述人士介绍未来将根据北京房地产形势变化和LPR波动情况指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限emspemsp大行基本准备就绪emspemsp央行公告称新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行上述人士表示在此之前将指导相应银行修改贷款合同改造升级系统和组织员工培训在10月8日之前签订商业性住房贷款的合同中可选择基准利率作为定价基准如果部分银行已准备就绪在和借款人协商一致后可选择按照LPR加点方式来确定贷款利率emspemsp房贷业务占比较多的工商银行和建设银行均已开展相应工作emspemsp中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示目前主要开展三方面工作一是印发了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见对分行落实进行了安排和部署二是制度层面主要涉及个人贷款管理办法中利率条款的修订如增加LPR的定价方式9月中下旬可以完成文件的印发三是在系统方面工行系统支持个人住房贷款选择LPR的定价模式目前正在进行系统测试9月中下旬可完成该系统的准备工作emspemsp建行也陆续开展多方面工作中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍一是研究制定业务实施细节具体包括新发放房贷LPR的取值利率调整方式加点数值确定规则等二是修改贷款合同三是系统改造加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施四是全面推进部署已召集分行研究落实指导分行做好LPR利率转换准备工作五是组织员工培训六是做好客户执行工作emspemsp避免冲击房地产市场emspemsp有不少市场人士提出疑问拉长周期看未来LPR可能会向下浮动会否导致房贷利率也一路走低多位人士认为如果LPR变化但加点不变确实会使得房贷利率发生变化但当前房地产调控强调因城施策各地市场利率定价自律机制也会在利率确定过程中发挥重要作用emspemsp事实上如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化导致当地房地产市场矛盾比较紧张那么市场利率指导就会相对频繁一些比如一两个月就会调整一次LPR所反映的是贷款市场的趋势同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上emspemsp据知情人士透露当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作下周有望落地

2019/09/11

emsp8月房地产市场继续走弱重点城市成交量仍处于下降通道业内研究机构地产研究中心近日公布的统计数据显示百强房企单月业绩规模与7月持平不及上年同期单月13%的环比增速市场观望态度明显emspemsp8月房地产市场继续走弱重点城市成交量仍处于下降通道业内研究机构地产研究中心近日公布的统计数据显示百强房企单月业绩规模与7月持平不及上年同期单月13%的环比增速市场观望态度明显emspemsp从今年以来房企整体业绩表现来看1至8月按照可比口径统计百强房企的累计业绩同比增速在4%左右相比前两年房地产市场增速放缓emspemsp从8月单月数据表现来看业内研究机构方面重点监测的38家房企中半数以上较上月业绩提升其中部分房企表现突出如华润建业保利置业单月环比增幅均保持在50%以上这主要得益于企业推案节奏和对城市布局的把控得当另外有15家单月业绩环比下降旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额1374亿元和1809亿元分别环比下降56%和64%emspemsp业内研究机构地产研究中心相关分析人士分析认为8月部分房地产企业业绩上升主要是由于今年下半年企业加大供货力度项目总体去化率并不佳预计随着传统金九银十销售旺季的到来房企将加大推案与营销力度9月供应压力将进一步改善成交量有望企稳回升但整体回升幅度有限emspemsp值得一提的是在房地产市场持续转冷的大环境之下房企投资布局持续回归二线8月受监测企业的新增土储当中一线城市建面占比3%二线城市新增建面占比48%三四线城市新增建面占比49%从城市区域分布来看房企在中西部拿地力度较大其中昆明连续多月成为房企重点布局二线城市太原长沙郑州当月土地成交量同样走高emspemsp业内研究机构方面的数据显示综合来看规模房企8月在三四线城市的拿地分布较为均衡市场风险较小的长三角依旧占比最高但不足四成相较7月超五成的比例明显回落emspemsp上述分析人士分析指出从目前房地产市场整体情况来看预计今年金九银十传统楼市旺季营销活动范围将会进一步扩大特价房一口价房限时特惠等活动会越来越多但大范围的大幅度降价不会出现

2019/09/11

emsp当初决定买龙湖的房子就是冲着口碑装修标准物业服务才买的然而经过一年多的等待上个月交付的精装修房却让业主失望很多业主的感觉简直就是上当受骗emspemsp龙湖善待你的一生emspemsp这句充满温情的广告语对当下正陷入质量维权风波的龙湖集团00960HK来说显得颇为讽刺而对素以笑盈盈示人时刻保持谦卑的龙湖集团董事长吴亚军而言无异于被公然打脸emspemsp曾几何时吴亚军被称为中国最有理想气质的地产商而且还被自媒体吹捧为全中国做品质比绿城做得好的地产公司而今面对新近遭遇的尴尬一幕吴亚军似乎有必要对自己和龙湖集团进行重新审视emspemsp就在8月27日吴亚军在香港亲历惊魂一幕彼时正是龙湖集团2019年中期业绩发布会一名从长沙赶来的龙湖业主冲上前台手持话筒指着吴亚军激动而哽咽地讲述龙湖长沙业主艰难维权的过程这位业主喝问吴亚军我想问一下吴女士您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词龙湖在长沙的楼盘都在维权对此吴亚军现场未作任何回应随即匆匆离开事后龙湖集团在简短回应中承认存在沟通不到位交付品质有瑕疵的现象让业主产生了不好感受对此公司具有不可推卸的责任emspemsp事实上据长江商报和相关媒体了解不仅长沙在北京杭州青岛济南广州大连天津等地龙湖业主拉横幅维权已成常态当年龙湖集团的金字招牌已黯然失色emspemsp日前长江商报记者根据举报线索实地探访了龙湖长沙楼盘不少业主向记者表示当初买龙湖的房子就是看中了龙湖所宣称的品质结果却令他们失望特别是精装修房在交付时感觉是高价买了低配版emspemsp一边是此起彼伏的质量投诉维权而另一面却是龙湖集团的高歌猛进长江商报了解短短几年之内龙湖的业绩规模持续扩大正狂奔在进军3500亿房企的路上而在福布斯中国发布的2019最富有女性榜上吴亚军再次入榜并位列榜单第二名emspemsp只是当前花月正春风的吴亚军万没想到会遭遇中报现场如此尴尬的一幕而面对龙湖集团当前的系列质量维权问题习惯于思考五年后的事的吴亚军是不是该放缓进击的步伐把战略目光聚焦到当下了呢emspemsp高价低配以精装样板房蒙骗500业主emspemsp长江商报记者现场探访了解被业主集体投诉维权的龙湖水晶郦城项目位于长沙市岳麓区银杉路与茶子山路交汇西南处该楼盘于2017年12月24日开盘今年7月交房体量不大2栋高层1栋公寓500余户emspemsp龙湖是近两年进入长沙的大品牌口碑好而且当时看到销售样板间装修品质考究美观大方是我喜欢的样子据长沙罗女士向长江商报记者讲述去年她购买了长沙龙湖水晶郦城一套89平的小户型当初买房的时候主要看中了售楼中心的销售样板房的风格而且用材也是诸如欧派方太大自然等知名品牌虽然2500元/平米的装修标准有点贵但是她觉得物有所值省时省力emspemsp采访期间多位业主纷纷向长江商报记者表示当初决定买龙湖的房子就是冲着口碑装修标准物业服务才买的emspemsp然而经过一年多的等待上个月交付的精装修房却让业主失望很多业主的感觉简直就是上当受骗emspemsp据一位业主向记者吐槽到了实际交房才发现无论从款式建材颜色都与销售样板房感觉降了一个档次厨房用的是90年代按钮式抽油烟机厨房操作台水管设计突兀完全不像2500元/㎡的装修标准emspemsp不仅如此还有业主在微博上实名反映新房墙体开裂墙内渗水是直观感受业主们在收房时发现此前作为龙湖水晶郦城宣传亮点的新风系统其新风口设计同样出现了问题进气口和燃气出气口仅相隔五十公分也就是说厨房的一氧化碳会被再次吸进去躺在家里就能吸到一氧化碳这太可怕了emspemsp有业主把刚交付的精装修房找到第三方验房公司验收给出的结果居然是不达标emspemsp长江商报记者在业主的精装修房内发现客厅铺的是地板墙体上有不少开裂地方用油漆补充上柜门上有划痕墙体柜门收缝处很粗糙高层的防盗网是维权后才安装上emspemsp当记者提出参观样板间的需求时楼盘销售表示该楼盘已经交房样板间已经拆除有业主向长江商报记者反映7月才交的房当初的样板间却已经做成了公寓让业主无从取证对标emspemsp对此相关工作人员表示样板间土地属于临时用地事后按规定必须拆除这也是许多楼盘常见的做法emspemsp样板房在购房者入住前不得拆除否则就是违规一位业内研究人士向长江商报记者表示根据相关规定建设全装修住宅开发企业必须建造装修样板间以展示交房标准样板房要按照11比例真实反映装修标准和施工质量全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平样板房在购房者入住前不得拆除去年下半年相关部门又出台过规定样板房必须一直保存到小区交付以后6个月emspemsp记者查阅公开信息显示长沙龙湖水晶郦城项目业主于5月就该项目精装修房高价低配涉嫌违规搭售精装房拆除样板间等问题向有关部门递交联名举报材料emspemsp据业主透露针对业主反映的问题龙湖集团长沙公司也意识到问题严重所以跟业主们协商按加赠空调的方案协商大概80%的业主接受了这个方案emspemsp上述业内研究人士认为龙湖在长沙的质量问题也和在长沙相对快的销售节奏有关业绩要求比较高同时为了抢客户工程开发和项目销售等方面都会有很多需要调整的地方但是速度的提高往往容易在质量把控上出现问题emspemsp装修猫腻精装修被指仅500元/平米emspemsp长江商报记者在采访中发现这些精装修房高价低配的原因或许正是由于在装修价格上存在猫腻emspemsp记者来到与水晶郦城一街之隔的龙湖春江郦城项目该楼盘于7月底开盘售价14000元/㎡稍贵于水晶郦城同样是2500/㎡的精装修标准记者在参观样板间时一进门就发现防盗门上安装了智能锁整体空间布局合理南北通透每个硬装部分都贴有品牌的标识厨房厕所配了品牌的油烟机消毒锅和卫浴厨房桌面边缘做了防水处理emspemsp在样板间的门口张贴着不同户型全装修工程公示清单每项装修内容部位材料品牌规格材质型号颜色系列号都标识的十分清晰emspemsp不过长江商报记者注意到这份公示清单唯独少了价格明细当记者提出希望出具一份标明价格的装修材料明细时龙城方面的置业顾问显得一脸不情愿直接向记者表示无法提供emspemsp2500/㎡的精装修价格成本也就800-1000元开发商对外报的精装修价格至少打五折甚至一二折差不多才是实际价格emspemsp一位多年从事装修行业的周先生向长江商报记者透露开发商用的品牌材料大多是以工程价从厂家直接拿货精装修楼盘选用的主材一般都是品牌产品里最便宜的工程款有些甚至是淘汰的款式或者是该品牌的贴牌产品市场上很难找到emspemsp以科勒卫浴为例按照开发商的款式型号一套卫浴市面的价格至少10000元以上开发商拿货仅5000-6000而且市面上也很难买到长江商报记者询问了几家科勒门店工作人员均表示店内没有该型号的产品该型号属于专供emspemsp周先生向长江商报记者介绍简装不含家电500元/㎡1000元-1500元/㎡属于改善型标准建材可使用知名品牌产品3000元/㎡是别墅的装修标准达到5000元/㎡就是高端别墅的豪华装修标准而从目前市场上在售的精装修项目来看2000-3000元/㎡的装修价格成为普通住宅主流标准4000-5000元/㎡成为大多改善盘的精装标准6000-7000元/㎡的装修价格屡见不鲜emspemsp业内人士认为目前国家尚没有新房全装修交付的统一标准执行的都是企业标准一旦发生纠纷消费者容易不认企业标准emspemsp龙湖集团素以品质著称曾被绿城宋卫平称为唯一竞争对手被万科王石对细节服务赞誉为可怕近几年在全国各地的楼盘房屋却质量问题频出emspemsp长江商报记者梳理发现去年8月坐落在京郊古北水镇的龙湖长城源著出现楼梯塌陷墙皮掉落墙体渗水引发舆论关注济南的龙湖春江郦城大量业主收房不到两月出现大面积漏水漏水又导致电线漏电短路电梯停运南京的龙湖春江郦城工地塌陷导致附近居民楼体开裂数十位住户当即被要求紧急撤离长沙的龙湖天宸原著业主于收楼前期发现房屋里地板裂缝密布福建晋江的观辰二期以及厦门龙湖就像其他地区的龙湖一样出现房屋渗水成都西宸原著购房时3800元每㎡的装修标准业主收房才发现浴缸的龙头根本不出水插座被堵在马桶后边地板不规则翘起瓷砖随处断裂而在青岛的龙湖春江郦城购房时合同约定每平米2500元的装修款最后却是毛坯交付emspemsp3500亿目标高悬激进必埋质量隐患emspemsp业内人士称龙湖集团的质量问题就在于掌舵人吴亚军的好胜心太强步子迈的太大所以失却了早些年的优雅和品质emspemsp据记者了解吴亚军微信名为阿祛祛字出自《广韵》祛者去也之所以起此名吴亚军是为了时刻警示自己作为创始人要主动祛魅不要总那么牛逼闪闪要有所敬畏要低调要保持谦卑emspemsp而纵观吴亚军治下的龙湖集团这几年的高歌猛进却丝毫看不出任何敬畏和谦卑之心有的尽是大干快上坐二望一之态emspemsp事实上龙湖频陷质量维权的另一面正是龙湖集团这几年业绩高速增长规模持续扩大的因果就在短短几年间龙湖集团已经冲入了2000亿房企的阵营而且当前的龙湖集团正计划在2020年达到3200亿的目标可谓车如流水马如龙花月正春风emspemsp2009年龙湖集团于香港联交所主板上市2017年龙湖集团销售额跨入千亿大关几乎是前一年的两倍2018年更是突破2000亿元emspemsp8月26日龙湖集团半年报显示今年上半年该公司实现合同销售额10562亿元同比增幅88%与2018年同期实现合同销售额971亿元同比增幅48%相比在销售稳健增长中半年破千亿居于行业前十达成全年2200亿销售目标的48%emspemsp虽然2019年大环境不如人意但吴亚军的身家却不跌反涨超越2018年的5504亿元达到了6075亿元福布斯中国发布的2019最富有女性榜上吴亚军再次入榜并位列榜单第二名emspemsp不过长江商报记者注意到在经历前两年高速发展后龙湖集团业绩有所波动销售增速放缓净利也呈下滑趋势emspemsp年报显示2018全年龙湖集团销售额20064亿元与上年同期相比增长285%不过销售增速从2016年2017年的616%759%跌至285%emspemsp龙湖集团在全国房地产行业规模排名中也较2017年的第8位退后至第10位被华润置地和新城控股25540000000%赶超另外龙湖集团2018年的销售额位列第10位较2017年下降了2个名次emspemsp龙湖集团2018年的利润率也出现下滑集团核心税后利润率由2017年的183%下降至147%核心净利润率由2017年的136%下滑至2018年的111%emspemsp2019年也延续了这一趋势财报数据显示2019年上半年实现毛利1258亿元同比增幅249%毛利率326%实现净利润631亿元其中核心净利47亿元同比增长26%与去年同期相比核心净利增幅下降54个百分点emspemsp同时上半年单城市产能为251亿元同比下降了275部分城市如济南泉州等销售金额同比下降幅度超过了60emspemsp为加速扩规模2018年初龙湖提出了53215战略即龙湖未来三年要出现1-3个500亿元级地区公司3-5个300亿元级地区公司5-8个200亿元级的地区公司8-15个100亿元级的地区公司消除或合并三年以上仍在50亿元以下的地区公司据此计算到2020年龙湖销售额将达到3200亿元-6100亿元年复合增长率应不低于27-575而2018年龙湖集团的销售额增长率为285与该战略的指标上限还存在很大差距emspemsp针对多地质量问题和财务状况长江商报记者发函至龙湖集团截至发稿前未得到任何回复对此次长沙龙湖业主质量维权事件的相关进展本报记者将予以持续关注

2019/09/11

emsp进入9月房企人事变动异常与以往不同不仅是掌握重要职能部门的高层换防还有执掌帅印的人频繁变动emspemsp进入9月房企人事变动异常与以往不同不仅是掌握重要职能部门的高层换防还有执掌帅印的人频繁变动无论是子承父业还是职业经理人接掌家族企业都预示着一个新阶段的开始对此有业内人士分析认为房企正面临从内到外的革新和转型从而催生更多的企业通过换帅谋求进一步发展emspemsp旭辉放权职业经理人走向台前emspemsp铁打的林氏兄弟流水的经理人这句话此前在业内广为流传emspemsp9月9日旭辉控股旗下的旭辉集团发布了董事长变动公告选举陈东彪为公司第五届董事会董事长行使法定代表人职权任期三年这意味着自2012年旭辉控股上市以来在去家族化上迈出了实质性的一步emspemsp作为职业经理人陈东彪2013年加入旭辉历任旭辉集团执行副总裁执行总裁此前他曾就职于万科任上海万科房地产北京赛车微信二维码总经理董事长emspemsp旭辉认为此次变动是赋予旭辉职业经理人更多更大的责任公司实际控制人并未发生变化不会对公司日常管理生产经营及偿债能力产生重大影响而作为控制人的林中仍是公司董事会的重要成员将更聚焦于集团战略层面推动集团中长期战略及重大项目emspemsp旭辉集团一直奉行打虎亲兄弟的逻辑林中任董事长林伟任副董事长林峰任行政总裁林氏兄弟牢牢把握着控制权此次放权对于旭辉意味着什么emspemsp今年前8个月旭辉累计销售约11675亿元完成全年1900亿元目标的6144%对旭辉而言完成年度目标的压力仍然不小emspemsp业内研究机构分析认为前8个月50家房企完成年销售目标率的均值为6209%这一数值与企业推案节奏和城市布局有很大关系不过整体来看项目总体去化率并不佳emspemsp此前三年旭辉实现跨越式发展2016年旭辉销售规模为530亿元此后两年分别为1040亿元和1520亿元截至今年中报旭辉土储6300万平方米对应的可售货值达到9800亿元emspemsp不过在8月的中报发布会上林中提出旭辉要放慢扩张的步伐聚焦深耕emspemsp眼前的年度目标仅是旭辉面临的一个挑战为了走得更远旭辉将人放在更重要的位置今年9月7日的旭辉中秋晚会上林中称2020年市场会比2019年更难但仍承诺2020年薪酬增长10%emspemsp子承父业福晟二代接棒emspemsp子承父业在房企中并不鲜见比如世茂的许世坛融创的孙喆等等最近的则是潘浩然接棒福晟emspemsp9月9日福晟国际发布公告称作为家族继任计划的一部分潘伟明于9月7日将全部已发行股份转让给其子潘浩然由此潘浩然成为公司最终控股股东并履行董事会主席职务这意味着潘伟明将把福晟国际全部交给儿子潘浩然emspemsp潘伟明旗下的福晟系可划分为两个平台分别是福晟集团和福晟国际为两家独立运作的公司其中福晟国际于2018年1月借壳佑威国际在港交所上市emspemsp据福晟集团对外公布数据2018年该集团房地产销售达6211亿元今年的目标是达到900亿元2020年的目标是达到1000亿元但据业内研究机构数据显示今年前8个月福晟集团销售4962亿元仅完成全年900亿目标的5513%emspemsp而福晟国际的业绩与福晟集团并非同一级别8月28日福晟国际中报显示上半年实现合约销售额约121亿元目前拥有14个正在开发及待售的项目另持有3个物业emspemsp截至6月30日福晟国际的净资本负债比率为1381%相比2018年末的1648%下降267%但依然保持在高位emspemsp公开资料显示出生于1991年的潘浩然先后获得中国暨南大学经济学学士英国谢菲尔德大学财务及会计学硕士学位于2014年底加入福晟主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理emspemsp在业内人士看来潘浩然此次接手福晟国际实际控制人之位并非被寄希望于扭转乾坤事实上潘浩然本人与福晟国际一样均处于成长阶段emspemsp企业转型依赖人事更迭emspemsp每一次换帅都是企业战略转型的开始面对新的房地产形势有的房企主动转型有的则是被动emspemsp9月3日华业资本发布公告称选举余威为公司董事长此前华业资本在8月6日发布公告称因收到上海证券交易所的处分决定书董事长兼总经理徐红申请辞去董事长董事总经理法定代表人等职务据悉自去年9月遭遇萝卜章事件以来华业资本风波不断emspemsp房企换帅除极个别案例是受不利因素逼迫外大部分还是出于战略方面的考虑就旭辉及福晟国际的情况来看此次新旧执掌人交替所释放出的信号是比较正面且积极的通过换帅新思维新动能得以登场并进而影响企业的走向而实际控制人亦能从日常事务中抽身专注于布置更长远的企业战略所以从这个层面看换帅并非交换接力捧这么简单此外市场供求关系以及购房者年龄结构的变化也是促成房企换帅的原因之一新的市场关系下给予新一辈地产人更大的权力和发挥空间也将有助于更好地解决当前的经营痛点emspemsp在房企帅印频换手的同时掌握重要职能的高管也在换位从人事任命上可见企业战略转型的方向emspemsp9月3日建业地产林明彦获委任为非执行董事林明彦曾任凯德集团总裁兼集团首席执行官将其发展成中国最具规模的外资房企emspemsp姜国君认为长远来看房企将面临从内到外的革新和转型从而催生更多的企业通过人事调整来谋求进一步的发展短期来看今年的后几个月里楼市的销售压力仍然较大而房地产融资预计仍将持续收紧房企往往更容易作出放手一搏的决定换帅或者换将就属于这样的重大决定之一

2019/09/11

emsp从北京地区看多个大中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动降价跑量回笼资金中国证券报记者近日调研发现北京地区多家大中型开发商推出力度不等的优惠促销活动一些房企趁着传统金九银十销售旺季的到来希望通过降价跑量的方式快速回笼资金由于大城市中心城区供地有限新房供应集中郊区降价空间相对大emspemsp近日恒大在全国范围发起的金九银十国庆购房优惠活动并非个案从北京地区看多个大中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动广州武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况业内人士指出房企趁着传统销售旺季加大推盘力度意在加速资金回笼缓解资金压力emspemsp降价跑量回笼资金emspemsp中国证券报记者近日调研发现北京地区多家大中型开发商推出力度不等的优惠促销活动其中一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元总价降110万元左右该楼盘售楼经理介绍对外报价75万元平方米的精装房可根据客户购房实际情况卖到68万元平方米以下交付装修标准每平方米1万元左右降价后已接近成本价对于降价的原因该经理直言眼下行情低迷想通过降价加速回款emspemsp近几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因在融资难度加大的背景下房企资金压力进一步凸显一些房企趁着传统金九银十销售旺季的到来希望通过降价跑量的方式快速回笼资金emspemsp从目前情况看推出的楼盘优惠活动大多与首付到账情况挂钩到款越快折扣力度越大但优惠基本保持在房屋总价基础上减3万至10万元之间北京地区直降百万元的情况较为少见上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销活动活动周期较短emspemsp除北京地区外近期广州合肥郑州武汉等地也有一手房价格下调的现象据统计降价区域大体可分为两类一是大中城市的郊区如北京的通州顺义昌平大兴上海的奉贤等二是三四线城市如淮安黄冈张家港等由于大城市中心城区供地有限新房供应集中郊区降价空间相对大三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响市场走弱局部地区量价齐跌emspemsp促销现象料会增多emspemsp降价现象增多的背后是成交量下降某研究院近日发布的报告显示8月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9同比下降3其中4个一线城市成交面积环比下降19同比下降1618个二线城市成交面积环比下降10同比增长6三四线城市方面成交面积环比同比分别下降4和17emspemsp供应方面业内研究机构研究中心数据显示8月超过7成城市商品住宅供求比上升近半数重点城市库存量环比小幅上升增幅均在7以内库存消化周期环比拉长emspemsp预计未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度预计金九银十楼市降价促销现象会增多不排除前期积压的一些购房需求会释放楼市成交短期可能出现一定幅度增长不过中国指数研究院表示受行业政策收紧房贷利率上浮需求透支等诸多因素影响现阶段房地产市场观望情绪浓厚促销抢收策略成效尚不明显市场下行压力仍较大成交大幅增长的可能性不大emspemsp央行日前宣布降准预计可释放长期资金约9000亿元央行有关负责人表示此次降准并非大水漫灌稳健货币政策取向没有改变业内研究机构研究中心表示此次降准对楼市利好程度有限尽管信贷环境整体趋向宽松但在房住不炒的调控基调下房地产信贷政策仍将适度收紧emspemsp国信证券研报指出相关部门已出台多种措施全方位严防资金违规流入房地产领域本轮降准对房地产市场影响有限值得注意的是此次降准前各种收紧房地产融资的政策不断出台尤其是78两个月期间因此资金难以大规模流向房地产行业房价地价均不具备大幅上涨的可能性也有市场人士认为降准对楼市影响仍存在边际利好银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强先前出现的部分银行按揭额度用完放款变慢的现象可能出现好转

2019/09/11

随着越来越多机构加入无感支付领域机场停车加油高速收费等场景下依靠车牌为介质的无感支付时代即将到来9月10日工商银行在北京浙江四川吉林山西上海贵州山东八地同步正式发布工银无感支付产品包含车牌付扫码付和免密支付该产品是工行围绕智慧出行新生态全新打造的产品体系据介绍工银无感支付产品体系包含车牌付扫码付免密支付三个产品可以针对合作方的具体需求提供定制化解决方案其中车牌付借助车牌介质实现无感自助通行扫码付提供标准的二维码主被扫功能免密支付结合合作方的用户体系实现后台扣款功能在提升客户体验和便利性的同时工银无感支付结合风险监控额度控制等多种方式为客户的账户安全保驾护航中国工商银行相关负责人10日表示近年来汽车出行快速增长面对有限的道路资源和不断增长的出行需求提升通行效率实现智慧出行成为城市综合管理的重点工行将互联网技术智慧出行场景与银行金融服务深入有机融合全新打造了无感支付产品本次发布的无感支付产品于2019年初试点推向市场得到合作伙伴与客户的高度认可目前在全国各地已有高速公路机场市区路侧停车大型商业中心和加油站等领域合作项目近400个全面实现人-车-场-路线上线下一体化金融服务以中国最繁忙的首都为例工行为首都机场T1T2T3所有停车楼新增工银无感支付服务客户在工行手机银行绑定车牌号与银行卡后即可实现驾车离场时自动扣款快速通行大大提高了停车场通行效率下一步工商银行将在智慧出行服务的基础上把无感支付融合到医疗健康教育培训和文化旅游等各类生活场景中

2019/09/11

[ 亿欧导读 ] 最近一两年走访了超过三百个家居建材家具灯饰等厂家发现大家普遍反映生意比以前难做了代理商纷纷关店货卖不出去厂家非常焦虑都在找外部原因但是很少思考自身原因编者按年轻人成为消费主力军他们跟上一代的消费习惯和决策路径完全不同因为互联网具有全国覆盖性所以厂家应该担负在线针对年轻人的推广行为本文发布于虎哥开讲作者为李光最近一两年走访了超过三百个家居建材家具灯饰等厂家发现大家普遍反映生意比以前难做了代理商纷纷关店货卖不出去厂家非常焦虑都在找外部原因但是很少思考自身原因一我们先从厂家自身找原因1厂家和市场脱节缺少用户思维在过去几年甚至十几二十年厂家的销售完全依赖经销商他们不管市场销售只要发展足够多的经销商然后对经销商进行培训和压榨就可以获得足够多的市场份额但是突然有一天经销商失去获客能力从而指望厂家救但是厂里的员工都是年轻人他们的行为老板们总应该看到吧但是事实却是这些蓝领吃饭除了食堂就是在厂区附近小餐馆由于服务对象和服务半径决定了餐馆不需要线上推广口碑是靠口耳相传的蓝领手机里的APP装机量排名第一的是QQ和微信他们对这个世界的了解仅限于朋友圈QQ空间还有抖音里那些出位的表演他们会把业余时间花在附近的人进行交友或者在爱奇艺上打发时间他们不旅游不买车不看电影甚至都很少上淘宝因为周边的店铺比淘宝还便宜决策者所了解的年轻人跟真正的年轻消费群体有偏差他们对消费者的判断也会有偏差总结厂家生产的产品是服务年轻人为主但是无论是空间距离和思想距离导致他们并不了解他们的消费群体甚至有些决策者偏激地认为整天看手机那些年轻人消费不起他们的产品殊不知线上信息了解和线上消费决策是大部分年轻用户行为跟年纪和习惯有关跟财富多少关系不大2生产研发思维传统不接地气误区一过度迷恋和依赖风格说到这里我估计很多厂家老板甚至研发人员就不服了每年我们都去各种高端前卫展例如米兰家具展我们也跟各种设计师大咖合作也对市场销量好的产品进行深度研究怎么突然就变成思维传统不接地气了呢那我们就从厂家最关心的风格这个话题说起我们先回头看看中国人的家的风格发展史现代中国人的家最早是物质短缺为了要满足基本需求家就是一堆实用简单的家具堆砌从而没有风格后来一部分人先富起来他们受发达的欧美文化影响所以欧式风格和美式风格开始流行但是这个阶段我把它称为风格启蒙期用户刚刚有风格概念做法就是直接照搬复制到了第二个阶段是随着80后开始装修年轻的气息被注入风格流行趋势是美式变成简美欧式变成意式中式变成新中式和日式实用的北欧风也开始流行年轻人对家居产品个性化需求开始显现这个阶段我把它称为风格成熟期和个性化启蒙期到了第三个阶段85后90后年轻人已经不注重风格因为他们的个性就是他们的风格所以按照自己的喜欢选择能代表自己生活方式的产品如果一定要用风格这个概念来表达只能用去风格这个词吧去风格化已经越来越明显我把这个时期成为风格死亡期和个性化成熟期反观我们生产企业还在一味的追求风格产品研发还在一个个系列地做一个工厂N个品牌每个品牌无非就是一种风格或者是同一种风格供给不同的经销商而已但是现实是越来越多的用户在你家买了床却在别人家选择了床头柜你所谓的风格搭配已经不能满足用户的个性化需求误区二眼睛都盯着大市场都在针对大群体开发产品说到这里我也不得不承认一个事实中国13亿人口幅员辽阔发展不均衡导致部分地区还是在装修的时候注重风格概念这个是风格概念市场存量所以大部分厂家都盯紧了这块市场都在源源不断地针对这个市场做风格产品研发结果发现竞争激烈前面有大品牌的广告轰炸后面有淘宝厂家低成本生产造成的价格冲击但是毕竟是块肥肉厂家也都对自己的产品充满信心都在幻想自己能杀出重围但恰恰因为大家都认为是肥肉的市场会有更多的厂家关注竞争就愈加激烈而且还有一个关键点越是没有实力的厂家反而只能在大市场切入因为不用花更多心思只要模仿和低价就有机会导致这个大市场更乱实际发生的案例是在一次展会某厂家一款非常适合大众的新产品上线两个小时候后在淘宝就出现了此款产品照片而且价格低得惊人由于大家都在大市场争取份额导致竞争激烈所以厂家都是把新品捂着卖唯恐仿冒抄袭甚至有些产品只能展示给代理商不能公开展示这是变态竞争导致的变态现象总结装修会慢慢去风格化生产研发不要依赖风格大的人群固然群体庞大但是也是竞争最激烈的为什么不把眼光转移到小群体去针对性的开发满足他们的产品例如单身家庭三口之家四世同堂或者归国留学生宅男宠物家庭等等总之你的定位越具象你的产品越有针对性他们也越认可而且同行也不会过分关注从而导致无谓的竞争3以前的推广方法不再奏效其实大部分行业品牌一直是有做广告和品牌推广的那么我们来分析一下厂家过去是如何做推广的1行业大品牌行业大品牌推广第一招请代言人行业大品牌推广第二招机场高铁站大广告牌行业大品牌推广第三招参加各种业内活动营造声势这三招招足够高大上了吧高费用大制作但是仔细想想这个现象为什么是在机场和高铁做的广告呢答案很简单因为品牌方推广主要是做给经销商看的每年展会经销商都要乘坐交通工具来展会下了飞机高铁看到巨大的广告牌和明星的脸信心倍增所以还没走进展会就已经心有所属了这招很很厉害这也就是我为什么把品牌称为行业品牌的原因因为这样的推广宣传你可以迅速让家居行业知道你同行都对你产生兴趣同行每个老板都可以绘声绘色地说出这个品牌的发家史这招管用吗以前很管用几年前还是卖方市场也就是经销商进什么货这个市场就流行什么只要有足够多的经销商你就能占领市场但是随着由卖方市场转变成买方市场行业品牌没有号召力了现在是消费者品牌的天下所以出现了一个怪相就是品牌一边拼命地打广告招经销商另一边以前的经销商成批地关店为什么品牌方还是把精力花在找经销商而不是留住现有经销商教他们如何渡过难关呢其实根本原因在于品牌方没有找到正确的方法他们更擅长招商厂家也相信可以通过不停的招商解决根本的销售问题当然我举出的只是常见的行业大品牌的两种推广模式但是仔细想想这些品牌做的市场投入哪一项不是针对经销商针对业内的呢又有几个去在用户身上做了投入呢这里我顺便说说品牌这个话题很多企业说我拥有多少品牌在我看来只能说拥有多少商标而已我们创始人虎哥把品牌分为商标行业品牌消费者品牌和社交品牌行业品牌是业内认知熟悉的品牌消费者品牌是大众消费者认知的品牌例如美的格力等社交品牌是具有圈层代表性和标签性的品牌例如无印良品戴森等这些品牌可以通过商品代表一个人的喜欢和圈层厂家要想的是你是什么品牌你拥有的数个品牌之间除了区分风格之外有没有其他意义你为这个品牌做了多少除了商标之外的赋能因为话题太大这里不展开如果有兴趣的朋友可以回顾之前的文章《家居行业会诞生一大波社交品牌》关于这个话题有详细解释2行业中小品牌跟行业大品牌不同这些中小品牌没有足够的资金进行大规模的投放那他们的销售策略是什么呢答案还是招商既然没有更多的钱去做大投入他们就通过低门槛小成本投入和人文关怀式的拉拢经销商大品牌会有诸多要求例如保证门店面积必须保证上货品类齐全同一个厂家不同品牌分区或者分店经营等等限制但是中小品牌没有这个限制而且他们还有专门的服务部门品牌部和市场部干的都是同一件事就是展会招商经销商活动策划年会策划和销售培训等等我举个实际例子记得年初去跟一个有6个工厂的老总交流由于市场不景气他认为他缺少一个营销方面的专家他愿意高薪聘请并且给一部分股经过深度了解得知旗下6个工厂的品牌部加市场部总的配置是5个人任务就是招商和维护现有经销商关系我认为决策者思维不转变一个营销专家也改变不了什么后来跟他们的品牌部人员沟通得到答案原来不单止他老板甚至整个行业大部分企业的老板都是工匠出身对于产品研发和质量把控绝对可以做到极致但是完全不懂市场也不重视市场他们成功的经验就是不停的招商现在市场变了他们还沿用原来的经验王东岳说过一句话我很认同就是运用经验有效前提必须是使用在跟你积累这个经验同一个条件和环境当条件和环境发生改变以前的经验就是你的绊脚石也是让你不去改变的原因总结无论行业大小品牌市场和品牌投入都只是针对经销商做的推广因为他们之前就是这么成功的或者他的竞争对手就在这么做市场推广方面厂家要不是缺少人员配置要不是对市场不重视如果想改变现状需要解放思想增加投入建议是不要花更多精力去研究你的情敌而是多花心思研究你的心仪对象4主流销售渠道投入少非主流渠道过多关注由于卖场没有流量经销商纷纷关店企业也忧心忡忡很多企业也选择了改变那我就从大部分品牌选择的几个概念性的变化解析一下1找开发商合作拎包入住拎包入驻和全屋定制我认为是假需求先说拎包入住我认为这是悖论试问谁愿意自己家的样子由别人决定且不说楼上楼下长得一样走错门都不知道更深层地讲新家是未来生活的场景每个人习惯不同爱好不同家庭实际情况不同怎么可能通过一套方案来满足不同的需求呢只要不被用户接受的一定会被淘汰开发商拎包入住只不过是市场的一个尝试有悖常理所以一定不会成为主流但是如果你是建材厂家而且你有足够的能量可以考虑跟开发商合作毕竟国家有精装房占比政策说到全屋定制是个伪命题全屋怎么定制厂家能按用户要求单独设计一款沙发呢还是单独帮用户生产一款灯就算厂家可以又有多少用户能承受这个费用所谓的全屋定制无非就是整合了衣柜定制橱柜定制外加一些榻榻米和电视墙再拼凑一些成品家具的拎包入住而已2找设计师合作带货随着中国人对家的概念越来越强对个性化装修的要求越来越高设计师越来越多被关注和使用所以厂家为了突围找新出路想到跟设计师合作带货但是厂家只做对一半为什么说只做对一半呢我来分析一下对的一半是厂家需要设计师设计师同样需要好的货来完成他的作品所以方向是对的做的不足的是设计师要的是好商品厂家如何说服设计师做法无非是做设计师活动拉设计师到现场看货或者通过发图片寄资料触达然后带货给回扣问题来了A厂家这么做B厂家也这么做而且大家的货都差不多设计师就没办法判断到底谁家更好更糟糕的是通过这样的方式厂家没办法触达更多的设计师还有最糟糕的就算设计师了解了你的产品推荐给用户的时候遇到了麻烦推荐总要有个理由吧为什么是A厂家的不是B厂家的是不是拿了回扣没有充足的理由就很尴尬而且有风险解决方案厂家要建立自己的线上口碑沉淀好处很多线上有了口碑沉淀可以被设计师主动发现并产生合作而且通过口碑可以让设计师对产品更了解最重要的是当设计师推荐了产品的时候推荐理由非常简单就是这款产品很多人在用而且口碑非常好是大家认可的品牌并且用户可以自己线上验证从而快速决策3找装修公司合作带货通过我的走访和沟通发现很多厂家也在花精力去跟装修公司做合作希望通过装修公司带货但是装修公司真的可以带货或者影响用户决策吗那我们先看看现在装修公司现状首先中国的装修公司老板很大一部分都是由装修工人成长为工长最后开了公司做了老板他们带领的还是一群只会施工的装修工人他们的免费设计师扮演的是销售角色但是这个销售由于能力有限一般来讲也只会在建材品牌上给用户指导意见其次还有一部分专业的有口碑的装修公司是具有带货能力的但是本质跟我分析的设计师道理是相同的我们可以理解为具有施工落地能力的设计师所以解决方案就是建立线上口碑赋能给装修公司4开线上淘宝京东店铺淘宝京东的快消品低客单价低决策商品家电3C类的标品是被验证过的家居家具是否适合开淘宝店呢我了解到最近好多家具企业纷纷开了天猫店问起目的回答都是解决销售问题但是仔细想想家具是个重决策重体验的产品跟汽车一样在线了解口碑还必须到线下去体验才能成交据不完全统计2018年家具家居建材线上消费占比10左右如果你卖的是低决策的软装饰品淘宝店销售的确是一种选择我们可以看看阿里在最近两年做的动作来验证我的理论首先天猫小二教育家居家具商家去做内容和直播从极有家到小红书抖音和一兜糖全覆盖为什么这么做因为经过几年的线上运营天猫发现如果没有线上口碑作为沉淀用户很难做出家居消费决策这一步做完低客单价销量的确有提升但是高客单价产品销售没有达到预期经过总结他们发现高客单价的家居消费线下体验是必不可少的环节所以他们鼓励天猫商家开线下体验店铺从林氏木业到源氏木语纷纷开了下线体验店接下来阿里巴巴投了居然之家和红星美凯龙我想表达的是什么我想表达的是单一的淘宝店对于重决策的家居消费环节来讲就是起到一个客服和收银台的作用现在品牌线下体验店有了品牌不缺收银台品牌缺的是盖在上面的让用户知道并影响他们消费决策的口碑内容淘宝从线上到线下投入大实体店铺从线下到线上口碑容易厂家比淘宝有优势要把握好机遇总结市场在变推广策略也要跟着变但是要理性分析根据自己的产品定位和特点分清主线和支线做合理的资源分配二 家居卖场流量问题这个问题分析之前我们先考虑一个问题商业的本质是什么商业的本质就是买和卖互联网商业的本质是重组买卖关系现在经销商生意不好做大部分人认为是卖出了问题所以对员工进行深度培训对服务质量不断提升结果呢还是没有改变生意越来越差的现状其实我认为是买出了问题买是什么除了跟厂家进货经销商还要在红星美凯龙或者居然之家等卖场租档口租的档口本职是花钱买了卖场的流量所以卖场每一层每一个档口因为人流不同所以才价格不同以前经销商付的租金可以获得对应的流量但是随着卖场流量变少租金和流量不对等了所以核心的关键是卖场没有流量了卖场流量为什么变少了呢先从卖场本身做个分析1卖场位置决定人流特殊性中国的家居卖场跟国外的不同国外的家居店直接开在市中心的购物中心消费者可以在逛街的时候顺便逛逛体验非常好但是在中国由于市中心的购物中心价格昂贵而且家居卖场需要非常大的面积这样算下来平销比非常低所以诞生了红星美凯龙这样的家具卖场模式非常简单在郊区拿地盖了卖场再出租给商家这样的模式直接减少了非目的性的人群只能客观满足刚需缺少了创造需求能力2商品同质化和价格不透明的原因逛过家居卖场的人都知道有多痛苦由于购买家居产品对于用户是低频所以对消费者对品牌不了解对产品材质质量鉴别不懂而且由于互相抄袭外观但是价格混乱不透明让消费者非常迷茫买卖双方处于利益对立面缺少信任而且卖场场景太少没有太多参考意义给选品造成非常大的困惑卖场体验相当糟糕3卖场布局不合理首先因为卖场都在郊区或者远离城市交通不方便其次因为卖场是以类目为核心的汇总不能满足用户一站式解决装修购物需求例如卖家居的有家具卖场灯饰在灯饰卖场建材在建材市场还有软装布艺市场而且各个卖场一般都相隔很远这样让消费者线下选品搭配非常痛苦成本大大增加而且每个卖场的布局凌乱没有规则用户要在一个卖场按照自己需求找货品非常痛苦但是为什么前几年生意还是不错呢最重要的原因是消费群体行为习惯决定以前的用户年龄层是60后70后为主他们的购买决策路径就是在线下看看的过程是构建家的蓝图的时候然后锁定风格再去同风格店铺比价最后验货成交整个消费路径全部在线下而且前面通过逛很多次才会成交无论多痛苦他们也别无选择所以卖场的表象就是很多人在逛哪个销售服务的好就有成交机会但是现在消费群体发生变化消费主力军变成改善住房的85后和婚房需求的90后他们把线下逛的场景搬到线上在线上通过看图片找灵感通过看用户分享口碑了解商品并做消费决策然后才到线下高效验货成交其中也包括有更多的消费渠道选择所以线下卖场流量没有了这个是卖场流量流失的最根本原因总结卖场流量变小有很多体验短板限制想要变成宜家式的体验又需要整合大量不同类目SKU非常难而且最主要的原因是消费人群的改变年前人把消费决策和逛店转移到线上是造成下线没有流量的主要原因三经销商遇到困境是如何求变的当卖场没有了流量经销商要生存就要先自我改变但是经销商都做了哪些变化呢这些变化到底有没有效果呢经过调查和走访总结下来就是经销商只是把以前的辅助销售手段做重1小区派传单听起来很精准有用但是仔细想想小区的人都是已经装修入住的居民没有购买需求就算是二次装修你也很难判断他们的装修时间这样的方式很难精准找到用户就算是新的楼盘刚开始装修的用户基本已经做好功课基本很难改变想法2楼盘样板房合作虽然来看样板房的都是没有装修的用户但是再仔细想想里面也有问题来看样板房的都是购房需求用户看样板房的目的是了解楼盘和房屋结构布局关注点并没有在里面的家具和装修而且样板房能呈现的sku太少不能满足用户需求一个样板房只能看一个沙发一个购物商场可以看100个沙发在线可以看100000个沙发道理大家都懂3老用户转介绍这个方法转化率高由于装修产品低复购率属性导致以前经销商对老顾客服务不到位转介绍难走通还有最大的一个问题是老顾客去推荐苦于没有理由和方法为了防止别人误会拿回扣都不愿意主动推荐找老用户推荐是个好思路但是需要一个更好的方法就是做线上口碑让转介绍有底气4爆破式销售这个方式以前还是挺奏效的正因如此商家为了加强效果频繁使用而且所有商家都在用导致消费者麻木而且不相信了转化率也随之下降再深层分析购买家居产品价格不是唯一影响决策的因素用户是要先知道这个产品然后相信这个产品并喜欢这个产品才到价格如何做到让消费者知道然后喜欢而且相信呢这个才是最关键的也是最需要下功夫的地方总结经销商发现卖场没有流量急于求变花样多见效慢经销商在线上口碑生产和沉淀能力不足并且认识不强需要厂家支持四市场变化真正的原因是用户的变化前面我们针对厂家卖场经销商做了详细的分析发现他们很多问题但是仔细想想这些年来他们不是一直都是这样吗为什么以前生意就好做现在就变难了呢这里有个重要的原因就是消费者变了前面我也提到过因为非常重要所以我再总结一下1消费群体年龄变化60后70后消费需求变少85后90后消费者群体成为主力军2购物决策场景和决策路径发生变化从以前的纸媒时代通过硬广接触信息然后线下找灵感选品购物到移动互联时代的线上找灵感学装修在线看口碑做决策再到线下验货成交的转变决策阶段线上取代线下3选品出现个性化需求从以前的你有什么我买什么到我要什么我找什么年前消费群体更清楚自己喜欢什么愿意为喜好买单而引领他们喜好的恰恰又是网上的达人和网红年轻人愿意往他们向往的生活靠拢4选品更注重口碑由于年轻人消费行为习惯和装修低频造成对品牌不了解高客单价但是要集中购买等原因他们买家具家居产品也更依赖线上真实口碑评价这样可以减少他们决策成本总结年轻人成为消费主力军他们跟上一代的消费习惯和决策路径完全不同因为互联网具有全国覆盖性所以厂家应该担负在线针对年轻人的推广行为从真实用户的买家秀做素人背书到达人网红的KOL调性背书再到产品评测的质量背书织一个口碑网让用户在网上能找得到你并且能深入了解你并且通过口碑背书选择你也就是从认识到心动从而到行动这样才能解决根本流量问题写在最后面的总结以前我们的家具生产和销售就像我们的传统农业完全靠天吃饭农民种什么百姓吃什么天上有雨大家开心但是现在大气候变了雨没了我们除了要修整农田也要学会打井用户在哪里我们的井就要打在哪里很多厂家由于一直没有面对过用户也没有针对C端推广意识道理听懂了但是还是选择的是观望看看别的农民打了井是不是就增产了等看明白的时候秋天都过去了再打井已经晚了先知先觉吃饭后知乎觉喝粥不知不觉就得挨饿了因为前面的互联网内容布局19年上半年欧派和顾家的净利润增长超过15生意不是不好做了只不过成功是留给那些有准备的人商品房进入市场短短二十年家居市场也在这二十年风起云涌我们花了二十年走了欧美国家一两百年的路所以一切都来的太过突然从钱找上门到货找不到人厂家很焦虑但我认为这是一个新的历史机遇不要再羡慕以前领跑的也不要低估曾经在你身后的大家已经重新回到同一个起跑线最后用一个故事来做一个启发式的结尾吧最早亚欧大陆居住着尼安德特人和丹尼索瓦人他们以容易猎杀的猛犸象和剑齿虎等大型猎物为食后来智人也就是我们的祖先从非洲来到亚欧大陆参与到食物竞争他们进化出复杂的语言褪去身上的毛发长出汗孔以便长途追袭由于技能增加很快就把大型动物猎杀干净然后从狩猎采集转成了农耕和放牧而其他人种语言简单导致不能大的群体合作食物短缺的时候没有做出改变结果灭亡在美洲的印第安人他们同样遇到了竞争和食物匮乏但是他们的策略是选择了小型动物或者鸟类作为食物他们生存了下来而且在哥伦布发现他们之前他们活的非常不错一百个人眼里有一百个哈利波特由于你身处不同的环境你可能与不同的理解如果你是尼安德特人你一定遇到智人威胁如果你想做智人你要做出改变和投入你也可以重新制定目标做一个印第安人变则生不变则亡

2019/09/11

[ 导读 ] 智能家居已经走过市场培育期进入了市场上升期消费者越来越需要一站式满足的服务而在一站式服务体系下又有多样化的产品选择需求这促使各类设备商的抱团需求日益激增第三方平台日渐成为重要角色在AIoT技术浪潮背景下智能家居的落地方式分成了两条主流路径一种是直接面向C端用户做消费级产品另一种则是打造系统平台通过B端整体解决方案渗透赋能打造规模性的全屋智能智慧社区智慧酒店智慧办公等无论是哪条发展路径地产都是一个核心交集地带从商业层面来讲它意味着大批量集采订单和海量业主用户意味着全屋乃至社区智能方案大批量落地交付相比零散的C端后装市场有更突出的规模价值和系统完整性因此吸引了包括集成服务商解决方案商设备商互联网平台等多方势力入局掘金风口之下赛道里玩家众多有助于将产业快速催熟但现实的问题是目前市面上的设备还远远没有实现互联互通的能力设备商都试图打造自己的局域闭环设备之间在开放接口或者协议标准方面互不兼容基本的互联互通层面形成了割裂用户体验大打折扣给房开商的集采也带来了困扰与此同时另一种焦虑也在品牌设备商中传递IoT已成席卷之势一些新兴的智能化企业利用技术研发的优势大有颠覆行业的架势很多在行业耕耘多年的设备商技术研发是短板很担心被对方弯道超车对设备商来说全屋智能已是趋势但厂家又无法做出智能化的全系产品多品牌多品类设备的互联互通实现完整场景是行业需要但是国内那么多品牌产品繁多定位不同如何实现协议互相开放互联互通整个行业需要第三方平台来完成这个互联的工作无论是设备商还是房开商都在呼唤这样的角色出现智能化升级和互联互通在2019年9月3日~5日的上海国际智能家居展期间一家公司推出了云梯计划云梯计划可以为设备商提供端到端的一站式解决方案包括融合接入云端服务以及App生成场景融合及语音控制解决方案据了解云梯计划支持WiFiBLE MeshZigBee多种主流通信协议可以让设备商轻松实现智能化的同时还可以实现互相之间的互联互通这家名为雅观科技的公司在面向设备企业提供智能化解决方案的同时还向房开商提供一站式的智能化解决方案帮助房开商迅速实现智能化这两端的业务在整体逻辑上是相通的地产商近年来在向着空间运营商的角色转变雅观是为这些地产商提供智能化升级服务的不过雅观不做硬件而是跟设备商合作把不同的设备连接到云端然后打通整合起来接入智慧地产雅观科技合伙人薛国栋表示如果设备商是非地产的业务属性云梯计划也可以提供一个一站式的联网上云服务帮助设备商加速扩展生态边界一端是不断扩充的地产项目和场景资源另一端则是各自为战的设备商雅观科技云梯计划的推出将在两端起到承接作用同时云梯计划的发布让雅观科技在智能行业的上端和下端布局得以深化薛国栋说虽然当下很多设备商都在推出基于自己产品的智能解决方案但放眼未来多品牌设备融合提供整套服务的逻辑更合理雅观科技的商业模式就是基于这一基本判断目前来看产品设备之间的协议标准不统一加上商业竞争的考虑互相之间打通的成本是比较高的但从市场发展的趋势看大家会慢慢接受一个标准的方案雅观希望能够去推动这样一个标准化落地进程然后把所有的产品都连接在一起薛国栋说雅观科技合伙人薛国栋场景资源成为新渠道云梯计划将提供包括模组接入移动端场景引擎生态对接用户运维等一站式上云服务可应用在智能门锁开关面板插座智能照明窗帘传感器等各类家居产品薛国栋表示包括电视机电冰箱等家电云梯计划都可以提供一站式智能化解决方案应用雅观科技云梯计划的设备通过Akeeta device SDK优化的网络协议栈连接到Akeeta PaaS云端实现各种生态对接比如可以一站式直接打通Apple Homekit微信Google Assistant天猫精灵Amazon Alexa等平台同时云梯计划会为设备厂商提供前后端的开发运维支持比如模块化自定义的移动端App开发全球云服务部署以及设备连接管理和大数据处理分析等端到端的全流程服务大家看到的有形产品是一个模组但其实背后是一整套的解决方案薛国栋说相比目前市面上帮助中小设备厂商做IoT升级方案的友商雅观科技近年来在智慧地产和设备商对接方面做的更垂直对于设备商的需求有十分清晰的认知另外对整套智能化的解决方案有很深的理解可以帮助想进入地产领域的设备商避开研发过程中有可能遇到的问题避免踩坑加快开发速度降低开发成本同时雅观科技的云梯计划给了设备商充分的自主选择权云梯计划可以实现不同云平台之间的灵活切换设备商可以在百度云阿里云腾讯云华为云等云平台自由切换举个例子对于设备商而言要在阿里体系销售可能需要对接阿里云而在京东体系内可能又需要连京东的云同一款产品想在多个平台销售的话可能在内部就需要开发好几个SKU整个研发要维持几套体系而且涉及到备货库存等问题而基于雅观科技的云梯计划设备商用一套研发体系就可以支撑不同渠道的适配出货实现统一管理薛国栋说在今年3月份雅观科技推出空间智能化操作系统AKeetaOS8月份推出升级版的AkeetaOS11版以及AkeetaHomeampCommunity平台将全屋智能进一步与智慧社区融合打通帮助房开商实现总部大区城市到社区的四级管控大大提升物业服务效率同时这套系统平台还将帮助房开商实现本地生活等更多增值服务全屋智能跟智慧社区系统打通后将会大大优化业主的社区动线业主开车进入小区后从道闸到收发快递停车库车位呼梯甚至打开房门前的灯光音乐都可以一气呵成薛国栋说凭借在空间智能化系统平台的能力雅观科技已经和万科碧桂园绿城生活服务集团等国内TOP30的头部地产商合作在智慧地产领域中也不断汇聚场景资源这些场景资源对品牌设备商来说意味着一个新的渠道第三方平台崛起的黄金时代不管从商业模式上还是从技术体系上雅观科技这类系统平台的产业链价值正在凸显你让海尔和美的产品直接互联互通这不现实也不太可能但他们两家都跟雅观科技的云平台打通这个是可以的我们来做好一个连接器的角色一站式打通各类家居家电设备对于用户来讲只需要把这些互相打通的产品零部件做一个拼接组合方案就可以非常简单便捷薛国栋说智慧地产落地范围广泛而关于这类第三方平台的发展空间虽然看似一片蓝海但薛国栋依然用了如履薄冰四个字形容因为这个市场是透明的对于技术体系的全面性稳定性扎实性要求越来越高另外做智慧地产业务还需要平衡好短期中期长期的经营目标行业洗牌随时在进行另外据亿欧家居观察智能家居已经走过市场培育期进入了市场上升期消费者越来越需要一站式满足的服务而在一站式服务体系下又有多样化的产品选择需求这促使各类设备商的抱团需求日益激增第三方平台日渐成为重要角色不久前在深圳国际家居软装博览会上智能窗帘电机领导品牌杜亚首次展出了智能窗帘ZigBee30家居解决方案杜亚联合凯迪仕智能门锁麦乐克传感器控客开关面板欧普照明等品牌合作伙伴做了专项的深度技术对接各方统一基于ZigBee30标准的新品首次实现了多品牌融合的全屋智能一站式解决方案作为背后的解决方案提供商雅观科技在背后提供了基于ZigBee30的解决方案帮助这几家设备商实现了互联互通并打造了丰富的应用场景打通设备跟设备打通全屋跟社区打通地产商设备商和业主服务体系智慧地产未来的商业形态和服务生态越来越值得期待而在这样的跑马圈地过程中随着未来5G技术的落地第三方开放平台或催生出更多独角兽级的科技企业

2019/09/11

emsp房企已经抢在金九银十之前开始发力销售随着金九银十的到来房企势必会在销售端继续发力下半年只剩下金九银十这一波大行情了要完成全年销售计划未来两个月非常重要emspemsp上周有19家房企公布了8月份的销售业绩其中18家房企销售业绩实现同比稳定增长8月份房企销售业绩表现乐观其中融创月销达5127亿绿城销售额达160亿同比增长达798%雅居乐销售额为1015亿同比大涨658%与7月份相比有11家房企销售额实现环比增长其中景瑞环比增长达483%emspemsp此外8月份单月销售额破400亿的房企有4家他们分别是碧桂园4683亿融创5127亿恒大4782亿万科4413亿emspemsp下图是部分房企的销售月报表emspemsp从8月份的房企销售情况来看整体表现还不错目前信贷层面的收紧尚未真正影响到房企销售但随着时间的推移接下来信贷收紧的压力会逐渐传到至终端销售市场emspemsp拓宽融资渠道降低融资成本加快销售汇款已经成为众多房企的头等大事据统计上半年50强房企净负债率均有所上升像万科中海这种以稳健著称的头部企业也不例外emspemsp从融资来看上周多家房企通过ABSREITs永续债等方式获取资金其中碧桂园拟发行总额为4203亿元的ABS招商蛇口将拟设立REITs华夏幸福发行20亿元永续债emspemsp从政策层面来看目前利好房企销售的消息是有的比如央行上周宣布普遍降准05%个百分点释放约9000亿流动性降准在预期层面实际形成了微刺激利好开发商接下来的销售这一点也上周的土地市场上也能窥得一二上周房企总体拿地是偏积极的集中在上海广州南京等热门城市其中陆家嘴集团以91亿元底价竞得上海张江地块葛洲坝地产323亿竞得南京宅地龙湖联合体以2124亿摘得温州鹿城区商住地块emspemsp从历次降准及楼市表现来看通常都是利好最近一次表现得最为明显央行去年10月和今年1月份连续两次定向降准也都严格限制资金流入房地产虽然没有直接数据能体现资金流入楼市的规模但最终上半年依然出现了楼市小阳春销售整体走高房价也是如此土拍更是如此emspemsp6/7月份央行和银监会相继遏制资金流入房地产给开发商现金流带来较大压力但降准在预期层面实际形成了微刺激利好开发商接下来的销售emspemsp房企已经抢在金九银十之前开始发力销售随着金九银十的到来房企势必会在销售端继续发力下半年只剩下金九银十这一波大行情了要完成全年销售计划未来两个月非常重要

2019/09/10

多场耦合作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析摘要为了研究大跨径钢桥面环氧沥青钢桥面铺装出现各种病害的机理基于应力荷载温度荷载水力荷载和时间荷载及其耦合作用采用有限元理论和机械粘附理论对裂缝鼓包坑槽脱层等病害进行分析并采用人工调查和数理统计的方法对环氧沥青桥面铺装病害分布特性进行研究最终阐述了铺装层病害发展的过程最后从设计施工使用等方面提出减少钢桥面环氧沥青桥面铺装病害的方法我国钢桥面铺装使用的环氧沥青大多数都是由AB两组组成混合后发生化学反应形成不可逆的三维立体互穿网络结构的具有高强度高粘结力高柔韧性的热固性复合材料自南京二桥于2001年首次引进美国环氧沥青铺装技术以来环氧沥青桥面铺装被广泛的应用和推广由于桥面铺装直接铺设在正交异性钢板上在应力温度水力时间荷载等因素影响下钢桥面受力和变形远比其他道面复杂的多加之不合理的设计施工和使用钢桥面环氧沥青铺装层就出现早期病害并且在使用期间也会产生了一系列比较严重的病害如裂缝鼓包坑槽脱层等我国引进环氧沥青铺装技术较晚技术不够成熟前人对病害进行分析和研究仅仅停留在某个因素上不够深刻本文基于应力荷载温度荷载水力荷载和时间荷载及其耦合作用对其病理进行分析并从设计施工使用等方面提出减少钢桥面环氧沥青桥面铺装病害的方法环氧沥青铺装病害调查及病害类型病害调查针对国内外一些环氧沥青钢桥面铺装出现的病害进行了调查和统计其调查结果见表1所示病害类型由表1知环氧沥青钢桥面铺装病害主要有裂缝鼓包坑槽脱层等见图11裂缝裂缝是环氧沥青桥面铺装早期破坏的一种常见病害根据成因和方向可分为微裂缝鱼尾状裂缝纵向裂缝和施工处裂缝其中鱼尾状裂纹表面的裂纹有如鱼的尾部出现在碾压完成以后碾压速度越快表面裂纹的宽度越大裂纹的深度也越深严重时鱼尾状裂纹表面互相贯通2鼓包鼓包又分为隆起裂缝扩展塌陷4个阶段①隆起表面出现圆形小范围的微小隆起现象②裂缝扩展初期隆起的顶端三角锉状裂纹在应力荷载循环作用下继续扩展③塌陷水力应力荷载作用下表面下陷水分进而渗到铺装层内部在动水压力作用下不断冲击钢板或粘结层导致钢板锈蚀3坑槽混合料粘结力不足路面材料松散剥落后形成各种凹坑4皮料在混合料摊铺碾压完毕后某些细料在表层的积聚结块成皮料在阳光下会出现较为明显的反光现象5脱皮钢桥面铺装脱层破坏表现为铺装层与钢板之间脱离粘结力的丧失环氧沥青铺装病害分布特征研究为了分析环氧沥青铺装病害的纵向分布特征本文按照车道35m计以轮迹规律将车道横向分为3个区间即从左侧标线中心起算分别为0~15m15~20m20~35m图2直观反映了国内某跨江大桥环氧沥青铺装病害的横向分布图图3为统计的此跨桥2010~2013年环氧沥青铺装病害的纵向分布可见铺装病害主要发生在行车道和重车道且轮迹带位置病害相对更严重轮迹带中间有时设置了纵向施工缝也会导致其大面积破损随着时间的推移铺装损害速度逐渐增加多场耦合作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析应力荷载作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析环氧沥青桥面铺装层的开裂与正交异性钢桥面的受力特征密切相关通过建立桥面体系三维有限元模型进行力学计算反映在行车荷载作用下正交异性铺装层荷载影响具有很强的局部效应铺装层表面最大横向拉应力最大竖向位移均出现在荷载作用区域附铺装层最大横向拉应力出现在加劲肋顶部的铺装层表面最大纵向拉应力出现在横隔板顶部的铺装层表面因此加劲肋顶部的铺装层表面易出现纵桥向裂缝横隔板顶部的铺装层表面易出现横桥向裂缝按铺装层的受力情况可将引起铺装层开裂的原因归纳为一下几类1局部应力集中与疲劳在车载应力作用下桥面板局部刚度突变造成应力集中超过其承受能力就会出现微裂缝车载反复作用承受应力的面积继续减少有效应力继续增大形成疲劳裂缝继续扩展形成网裂最终导致路面的破坏如钢桥面板的纵横腹板和纵向加劲肋上方出现的有规律的裂缝2挠曲破坏因车载作用桥面铺装层表面出现负弯矩铺装层上缘的拉应力应变超出材料的抗拉极限便产生开裂3局部冲压破坏由于重载和重交通的作用车轮对桥面铺装层局部冲击导致在桥面铺装层薄弱区域如纵缝附近或粘结层薄弱处出现局部碎裂或网状裂缝温度荷载作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析温度不仅对沥青树脂以及混合料作用很大还有压实度关系密切1高温对铺装层的破坏作用施工加热100~180℃不仅加速沥青分子的运动引起沥青中轻质油的挥发从而加速沥青的老化粘结力和粘附力的降低而且会使自由树脂挥发影响环氧树脂与固化剂的化学反应造成热固性减弱另一方面空气中的氧气参与氧化作用在加热条件下能促进沥青成分对其吸收并产生脱氧作用沥青的粘滞性降低导致矿料之间的粘结力削弱甚至造成松散病害强度也降低同时如果混合料温度过高在摊铺过程中容易形成离析现象压实不均匀最终出现开裂坑槽等一系列病害在碾压过程中压路机主要是钢轮压路机行走速度过快或急速刹车等从而将铺装层表层混合料拉裂形成鱼尾状裂缝2低温对铺装层的破坏作用温度骤降时沥青粘滞度增大刚度增加到变形能力减小而环氧沥青混合料的应力松弛赶不上温度应力的增长同时劲度的急剧增加超过混合料的极限强度或极限拉应变会使其产生开裂一方面温度反复升降导致温度应力疲劳使混合料的极限拉伸应变变小又加上沥青老化使沥青刚度增加应力松弛能力降低故可能比一次性降温开裂温度更高的温度下开裂同时裂缝随着透水路龄的增加而不断增加另一反面环氧沥青桥面铺装对容留时间要求严格倘若摊铺时温度太低混合料就会结块粘结力下降形成皮料导致混合料得不到最佳状态的压实导致铺装层空隙率过大加上长时间的渗透作用路面很快出现早期病害水力荷载作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析根据机械粘附理论理论上集料沥青和水之间的热力学计算粘附值为1集料沥青机械粘附力约5kcalmol范德华力约5kcalmol2集料水氢键力约10kcalmol范德华力约5kcalmol集料沥青之间的粘附热力值比较小极易被热力值较高的集料水的粘附力代替水一旦浸入集料沥青界面必然代替沥青而使其产生剥落雨天的路表被一层水膜覆盖当车辆在水膜覆盖的路面上高速行驶时轮胎与路面之间的水不断被高速运转的轮胎所挤压产生动水压力沥青从集料表面脱落局部沥青混合料松散从而失去强度集料被车轮带出路面形成坑槽水分向下渗入进入空隙孔隙水一方面逐渐侵蚀沥青膜另一方面在汽车荷载作用下受到挤压产生空隙水压力破坏沥青膜如果空隙过大以至于与路表水向通孔隙水压力与路面动水压力产生叠加作用形成高压水对沥青混合料破坏严重空隙中的水在温度升高时产生膨胀力能加速粘结破坏当温度降低时也有冻胀力而导致路面产生裂缝而当路面出现松散现象后弥散的水分子穿过沥青薄膜渗透到混合料周围由于水分子具有良好的连续性水薄膜就会长时间地包裹在混合料的周围从而降低混合料粘结性和刚度研究也表明水损是一个自下而上的过程及水损害有沥青面层底部逐渐向上扩展最终导致整个沥青面层的破坏水力应力荷载作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析水荷载车辆的综合作用下环氧沥青混凝土表面的氧化灰粉层将逐渐被磨损从而裸露出表层的集料表层形成灰粉化同时荷载的动态作用导致沥青路面内部的孔隙水压力具有波动性质正负孔隙水压力的循环作用是沥青膜破坏的主要诱因在高速行车的作用下路表面产生了强大的动水压力在动水压力的作用下路表面产生的强大的动水压力在动水压力作用下路表水进入路面产生强大的空隙水压力沥青集料的粘附作用难以抵抗重复的空隙水压将在集料的尖角处等一些粘附作用薄弱的部位首先发生剥落剥落一旦发生在压力作用下引起一系列了连锁反应发生大量的剥落水力温度荷载作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析铺装层内或层间在施工中进入少量的水分在高温情况下铺装层环氧沥青混凝土局部鼓起产生轻微鼓包开裂偌进入较多的水分在高温情况下铺装层内部鼓起铺装层内部铺装层间或铺装层与钢板间脱空可造成铺装混凝土破裂在车辆轮胎冲击碾压下铺装层产生鼓包开裂温度时间荷载作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析环氧沥青的粘度是随温度与时间的变化而变化根据不同温度环氧沥青结合料的粘-时曲线结合实际的工程情况运距天气条件等确定最佳的出料温度和压实温度保证结合料的粘度结合料的粘度过低易导致混合料的生产运输卸料过程中出现离析而碾压过程中则易出现混合料错位与推移甚至裂纹必将导致铺装层渗水现象从而影响铺装使用寿命抗疲劳性能大大降低若温度过高粘度过大环氧树脂的反应速度过快早期强度较低影响铺装层强度增长速率而且会导致拌合及摊铺碾压困难过度碾压则会导致开裂多场耦合作用下钢桥面环氧沥青铺装病理分析应力温度水力时间荷载是环氧沥青桥面铺装发生病害的关键因素不仅仅是某一方面的原因而是其耦合作用造成的铺装层的各种病害病害发展过程如下1铺装层首先在应力荷载作用下出现微裂缝2微裂缝在水力应力荷载耦合作用下逐渐变宽深度逐渐开展至钢板界面3雨水通过裂缝渗入混合料沥青粘结力减弱出现松散剥落等病害水分下渗到铺装层底部并不断腐蚀防水黏结层和下层铺装的混合料导致铺装下层局部脱空4正交异性钢桥铺装层在应力温度荷载作用下逐渐被压碎形成坑槽5若坑槽未及时处理雨水积压于坑槽底部将周围混合料泡软石料剥落在各个因素耦合作用下整个车道脱空对我国钢桥面环氧沥青铺装的建议1根据正交异性钢桥桥面的受力特性合理定出铺装层性能要求2严格控制铺装层混合料级配要求和最佳油石比3严格控制混合料的容留时间和拌和摊铺压实温度4做好日常养护工作及时处理轻微病害保证铺装层的耐久性结论1环氧沥青钢桥面铺装病害主要有裂缝鼓包坑槽脱层等2铺装病害主要发生在行车道和重车道且轮迹带位置病害相对更严重轮迹带中间有时设置了纵向施工缝也会导致其大面积破损随着时间的推移铺装损害速度逐渐增加3局部应力集中与疲劳挠曲破坏局部冲压破坏导致了早期桥面开裂4在应力温度水力时间荷载以及其耦合作用导致了裂缝的出现发展集料剥落与松散坑槽的出现以及面板的脱空5控制设计施工使用各个环节减少病害保证铺装层的耐久性参考文献[1]朱文白张辉潘友强.大跨径钢桥面环氧沥青铺装典型病害研究.公路交通科技201310523-25.[2]李浩天关永胜贾渝韩超.环氧沥青钢桥面铺装长期性能演变研究.中外公路2010306230-233.[3]宗海.环氧沥青混凝土钢桥面铺装病害修复技术研究.南京东南大学2005.[4]李智钱振东.典型钢桥面铺装结构的病害分类分析.交通运输工程与信息学报200642110-115.[5]王润寿于文科等.环氧沥青混凝土钢桥铺装病害的原因分析与处治.石油沥青2011250113-16.[6]薛强.沥青路面破坏的多场耦合效应及控制技术.北京科学出版社2009.[7]董忠红吕彭民.移动荷载下倒装结构沥青路面动力响应.2008285111-115.[8]孙立军.沥青路面结构行为理论.北京人民交通出版社.2005.[9]董泽蛟谭忆秋等.水-荷载耦合作用下沥青路面孔隙水压力研究.哈尔滨工业大学学报200739101614-1617. 作者简介孙光辉男硕士研究生工程师从事道路工程勘察设计

2019/09/10

摘要共振机械碎石技术具有振动影响小施工适应范围大施工效率高等特点可以获得良好的经济效益以及环境效益能达到迅速破碎旧水泥混凝土板的目的破碎处理之后的碎石尺寸具有理想和均匀的特点因此共振机械碎石化技术在高速公路施工中得到了非常广泛的应用本文通过结合某高速公路工程项目针对共振机械碎石化施工技术展开探讨希望能对类似工程起到借鉴作用共振机械碎石化技术是指采用共振碎石机对水泥混凝土板施加高频低福的振动能量一般是采用碎石化锤头对水泥混凝土板进行共振从而使旧水泥混凝土板迅速产生破裂这种施工技术主要是应用在板块完整性和结构性较差的旧水泥混凝土路面破除中进行共振机械碎石技术具有较小的振动影响施工适应范围大较高的施工效率等特点可以迅速破碎旧水泥混凝土板破碎处理之后的碎石尺寸具有理想和均匀的特点因此共振机械碎石化技术在高速公路施工中得到了非常广泛的应用本文通过结合某高速公路工程项目对共振机械碎石化施工技术进行探讨工程概况本工程为某一旧高速公路改造工程该公路主要是由水泥混凝土面板25cm厚度二灰碎石18cm厚度石灰土15cm厚度的路面结构组成该公路经过长时间的使用之后在路面上出现了破碎板交叉破裂裂缝沉陷以及底板脱空等各种病害问题因此决定采用共振碎石机对路面进行破石化处理并在其上加铺一层沥青路面结构路面碎石化前准备工作 路面碎石化前准备工作包括1交通管制及分流在进行碎石化施工之前需要依据交通导流方案进行管制交通在破碎施工过程中碎石化层顶面不得允许车辆上路通行2在碎石化施工之前首先需要清除干净旧水泥混凝土板块上的沥青表面的修补材料一般采用衔刨技术对沥青微表处进行衔刨处理3在碎石化施工之前开挖土路肩处直至混凝土路面底层同一高度处这样可以从侧向排除渗入到碎石化结构层中的水4及时修复处理好路面上出现软弱沉陷松散基础等病害问题首先挖除病害位置然后采用贫混凝土进行浇筑5在施工之前需要详细的调查好施工现场存在的结构物情况并做好明确的标记在施工过程中应做好结构物的保护工作试验段及承载板试验试振为了确保水泥混凝土颗粒在破碎后之后能够满足粒径和强度的要求需要对共振破碎的施工质量进行有效的确保在正式施工之前应先对破碎试振处理在试振之后需要开挖试坑以对破碎颗粒的粒径进行检查主要检查的内容包括粒径的分别情况和均匀程度通过试振试验以确定施工设备的具体参数承载板试验试验路段的破碎施工完成以后要对该路段的水泥混凝土板进行承载板试验主要是对破碎后碎石化层顶面的回弹模量进行测定表1为承载板测定试验数据通过计算可以得到破碎后的水泥碎石层顶面的当量回弹模量为3092MPa碎石化施工过程及其注意事项路面破碎在本工程中进行路面的破碎施工其具体的施工顺序为先外侧车道和路肩之后内侧车道一般情况下两幅破碎操作面之间应确保有20cm的施工搭接宽度在共振机的施工过程中根据施工情况适时灵活调整施工速度频率等使路面破碎符合均匀的要求由于锤头无法进行水平向的移动所以对路面两侧边缘50~75cm范围内是没有办法进行破碎的针对这一问题通常采取的解决方案是使共振机械与边缘成30°~50°的角度进行破碎破碎后的压实路面破碎施工完成后按照振动的方式使用9t以上的钢轮压路机进行压实一般压实的遍数控制在3~5遍之间通过压实施工以确保表面混凝土的均匀密实在压实施工过程中应当控制压路机的压实速度为5kmh以内通压实施工环节可以进一步破碎路面表面的扁平颗粒对下层块料有效达到了稳固的作用共振碎石化施工是对旧水泥混凝土面板进行起到共振破碎作用而不是粉碎作用所以通过压实作业使混凝土表面能够达到压平和压稳的效果即可对于路面过高或者过低的综合强度的路段需要对过度压实的问题进行避免从而避免基层内压入过小表面粒径或者碎石乳化沥青透层在压实施工过程中需要采用慢裂乳化沥青在混凝土表面上洒布一层透层这样可以为表面松散的粒料提供一定的粘结效果一般情况下乳化沥青的洒布用量应控制在25~30Lm2之间在乳化沥青透层施工完成之后在其上则需要再洒布一层洁净的石屑石屑的粒径应控制在3~5mm之间石屑的用量应以不粘轮为标准最后采用钢轮压路机以慢速的方式对其进行1~2遍的碾压表面平整在对沥青面进行加铺之前为了确保加铺沥青面层的平整性和路面使用性能首先需要先采用沥青混合料对路面碎石化后的表面凹处进行找平处理摊铺沥青面层及碾压在碎石化施工过程中发现路面存在软弱沉陷松散基层等问题的时侯立即使用混凝土材料进行换填处理在铺筑沥青混合料以前应先对路面进行清理其中主要包括松散的填缝料胀缝材料钢筋等如有需要则可以采用沥青混合料进行填充处理施工注意事项1排水设施的设置及施工过程中的防水和排水在破碎施工之前为了确保路面层基层以及路基能够处于良好的排水状态需要将排水设施做好从而确保路基的干燥避免路基因泡水变软以满足承载力的要求旧水泥混凝土板块在破碎施工之后容易受到雨水的侵入破碎化施工完成以后在对新路面结构进行加铺之前应先进行防水处理在破碎施工完成之后应尽快进行后续工序的作业一般情况下应遵循当天破碎当天碾压当天摊铺的方式如果当天无法及时进行摊铺作业则应及时采取防水措施进行处理为了避免雨水侵入到路基中一般可以将一层塑料薄膜覆盖在其上2试验段施工及正式施工过程中对破碎情况的监控破碎层的强度特性直接受到粒径的关系应严格按照要求进行破碎粒径的控制在进行大面积破碎施工之前应先选取路段进行破碎试验通过破碎试验了解到破碎后的粒径分别情况强度以及均匀性从而依据破碎试验将设备的控制参数确定出以指导大面积的施工在进行大面积施工过程中需要对混凝土板表面的破碎情况进行密切关注如果某一路段混凝土表面出现较大的变化的破碎颗粒粒径时则应开挖试坑并分别检查粒径的情况如果不满足要求则应及时对设备的参数进行适当的调整从而确保满足相关的要求路面碎石化的施工质量控制方法碎石化工艺试验段设备参数采用共振机进行破碎施工主要控制的参数为振动频率和振幅一般情况下振动频率在42~46Hz之间振幅则在1~25cm之间本工程经过试验段的破碎施工最终确定的振动频率为44Hz振幅则为2cm施工质量控制的一般过程1选取具有代表性的路段进行施工试验一般试验路段的长度控制在100m以上在试验路段中应安排不同振动频率和振幅的子区段2在试验路段施工完成之后严格的检测不同子区段选择对应的设备控制指标3在进行大面积正式破碎施工之前需要严格检查破碎粒径出现突变处确保粒径能够满足相关的要求如果不满足要求则应及时进行调整相关参数在进行试坑位置的选择时应具有随机性对于粒径的检查一般采用卡尺量取与过筛相结合的方式4对于较大差异的下卧层强度的不同路段需要作不同的设备参数控制可以小幅度调整其中一段控制参数的基层上来满足其他路段破碎施工的要求结语鉴于共振机械碎石技术具有振动影响小施工适应范围大施工效率高等优势使其在旧水泥路面改造工程中得到有效应用文章通过结合某旧高速公路改造工程实例鉴于该公路路面存在交叉破裂破碎板裂缝底板脱空以及沉陷等病害问题经综合考虑对其该路面采取共振碎石机处理后再加铺一层沥青路面结构工程实施时通过试验段及承载板试验而选取合适的施工参数同时对各个施工环节采取严格控制措施经处理后本工程路面碎石化处理效果达到满足预期表明方案的可行性可在同类工程中推广应用参考文献[1]李建法.高速公路水泥混凝土路面改造工程共振机械碎石化施工技术与应用.公路2011718-22.[2]赵栋山.碎石化工艺在高速公路中的应用.山西建筑200915267-268.[3]蔡海良.湖南省国省干线公路路面改造中反射裂缝的处治研究.企业技术开发20131023-24.[4]张青青.共振机械碎石化技术在高速公路中的应用.交通建设与管理20141830-31.[5]陈晓宝.某路面大修工程旧水泥混凝土路面碎石化技术应用.广东土木与建筑20111052-54.[6]徐柱杰凌建明黄琴龙.旧水泥混凝土路面共振碎石化效果研究.中国公路学报2008526-32.[7]黄琴龙陈达豪凌建明等.共振碎石化在上海水泥混凝土路面改建中的成效.长沙理工大学学报自然科学版20082103-106.[8]黄湖锋张洪举郑云清.共振碎石化技术在水泥路面改造工程中的运用.路基工程20075104-105.[9]张春辉.碎石化技术在旧水泥路面改造加铺沥青路面中的应用.黑龙江科技信息201532296.[10]马焱.碎石化技术原理在高速公路大修工程中的应用.交通标准化201017121-123.全文完作者简介王海艳保定市交通运输局公路勘察设计院

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近5年来我国冷库市场快速发展态势明显据不完全统计2018年全国冷库总量达到5238万吨折合约13亿立方米新增库容488万吨同比增长103而随着冷库需求的不管扩增各制冷相关产业也迎来了发展的黄金时期日前盾安环境股票代码002011方面传来消息2019年公司正式调整战略进军商用阀件领域进军商冷领域 据浙江盾安人工环境股份北京赛车微信二维码市场部总监陈亮介绍2018年盾安制冷零部件业务的销售额达到55亿其中截止阀储液器集成管组件在国内市场市占率排名第一40左右四通阀电子膨胀阀市占率排名第二如此骄人的业绩盾安无愧于全球制冷配件行业的龙头企业地位但公司的市场份额主要集中在家用空调市场在商冷配件领域公司还处于市场全面布局阶段品牌影响力还有待提升面对当前新的市场发展形势盾安从发展战略产品线结构渠道建设等方面进行了全面调整其中冷冻冷藏市场是公司最为重视的一个领域盾安正在将品种齐全技术成熟产能规模等优势转移到冷冻冷藏领域推出了一系列专项产品技术和系统解决方案包括电子膨胀阀电磁阀截止阀球阀温压一体式压力传感器三通化霜阀热力膨胀阀用于替代热力膨胀阀的集传感-控制-调节功能于一体的控制套件气液分离器油分离器换热器等冷冻冷藏专用配件及其系统解决方案产品包所有产品均为工程用户提供专业化的选型和匹配服务以及五年以上的质保企业官网介绍显示浙江盾安人工环境股份北京赛车微信二维码与2004年在深圳证券交易所上市简称盾安环境股票代码002011主要业务涵盖零部件制造家用与商用空调热泵冷冻冷藏工业等领域制冷和控制类部件产品装备制造商用空调及核电洁净轨道交通等领域特种空调工业风机和系统设备冷链系统等智控元件传感器MEMS元件控制器等新能源汽车热管理系统关键零部件节能业务等领域盾安环境表示接下来公司将更加专注于商冷部品的创新研发持续为各类用户提供更高效更节能更可靠更经济的优质产品以广大用户的良好口碑逐步树立起盾安在商冷市场的品牌形象上半年净利498亿元同比增长约8倍 盾安环境近日披露半年报公司2019年上半年实现营收4688亿元同比基本持平净利润498亿元同比增长80747基本每股收益054元由于公司主营业务盈利能力有所提升及征收补偿收益的影响公司本期净利同比增幅较大 盾安

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9月10日消息 日前小米有品开启了碧家壁挂新风机的众筹支持除霾除醛App智能操控与电辅热加温等功能众筹价899元碧家新风机面积略大于一张A4纸80mh新风量支持PTC电辅热加温支持米家App多设备联动占地小颜值高智能操控碧家新风机是首款家用壁挂式单向流电辅热新风机为消费者提供了一个极具性价比的选择7?24小时洁净空气碧家新风机解决当代家庭空气质量难题在我们的生活中经常会遇到室内空气质量问题而大多数情况下就连我们自己也不知道该如何解决比如对于新装修的家庭来说甲醛是一个非常令人头疼的事找专业的甲醛治理机构费用比较高而且还容易被忽悠24小时开窗通风又没有条件这时候一台新风机就显得至关重要了碧家新风机采用静音设计低至24dBA的降噪处理24小时运转也毫无压力能够持续输送新鲜空气将装修产生的甲醛等有害气体及时排出室外除了新装修所产生的甲醛外我们日常生活也持续受到雾霾等有害空气的侵害如果家里有老人和小孩有害空气会对健康产生较大影响甚至诱发各种呼吸疾病的产生而碧家新风机只需要占用一个略大于A4纸面积的大小就能够产生80m?h新风量足以满足卧室书房等独立空间的新风要求将新鲜空气输送到每一个角落除此之外碧家新风机使用标准85mm空调孔安装简单快捷即装即用日常维护也异常方便得益于互联网技术的发展碧家新风机也采用了最新的智能App操控技术并且接入了米家App随时可以通过手机来控制新风机的使用小身材大能量碧家新风机让新鲜空气充满每个角落户型受限通风不佳家有宠物毛发繁多外部空气污染十分严重如果你遇到了这些情况那么更是需要入手碧家新风机了持久净化颜值高拥有PTC电辅热技术将送入的冰冷空气加热至舒适温度防止冰冷的室外空气进入室内一台新风机的体内蕴含着很大的能量

2019/09/10

30万套摄像头29个省级行政区域的订单约15亿的市场从今年6月开始这些就如闪电一般涌向安防企业并在8月集中爆发而这背后一切都指向了一个源头高速路ETC工程?今年3月总理在两会报告中提出两年内基本取消全国高速公路省界收费站 这项工程着重将省界收费站形式改为龙门架式ETC门架是我国ETC史上的最大技术升级这是我国ETC史上的最大技术升级 该门架系统可以使汽车在2-3秒内快速通过不需要人工干预 ▲ETC门架系统可以使汽车在2-3秒内快速通过6月4日国家发改委与交通部提出在2019年12月底令全国高速公路不停车快捷收费率达到90以上ETC用户数量突破18亿18亿这个数字狠狠地刺激了各大银行的神经 为了争夺路费支付入口以及具有消费潜力的办卡客户各行的ETC推销人员在朋友圈停车场甚至是高速路口展开了铺天盖地的推广你方刚送罢拉杆箱我方又免费送卡还倒贴百元 支付宝微信等第三方支付平台也纷纷推出线上申请服务想在ETC风口中分一杯羹To C的银行和支付机构争得热火朝天深耕B端市场的安防企业却在默默赶工 在ETC门架系统中车牌识别摄像头是必不可少的核心配件这对安防企业来说是一个十几亿市场缺口需要在半年内上交的答卷 这是一场闪电战 ▲车牌识别摄像头是ETC门架上的核心配件之一6月安防企业们在短暂地稍做准备之后获得了些许订单经过七月的过渡期随着各省的ETC工程主线日益明朗八九月成为订单的集中爆发期短短三个月AI摄像头企业交付了至少36000套设备 而截至8月底未完工和待开工的车牌摄像头仍有约276万套这可能是未来三个月里市场需要安防企业填补的缺口机会来的如此突然谁会拔得头筹收割最大一波流量的 谁又将默默观望错失良机 ETC门架系统建设究竟为安防企业带来了什么机会 各大企业的打法如何又有什么收效 本文对这些问题进行了深入调查探索尽管在这场ETC闪电战中以摄像头为代表的安防企业的参与只是其中的冰山一角另外还有包括ETC设备落地服务金融支付等众多领域的玩家身影穿梭其中但是透过这一角的动作与战略规划我们看到的却是一场牵连到ETC市场智慧交通甚至G端物联网市场风云变化的忠实体现龙门架下安防企业闷声发大财的机会来了今年3月总理在政府工作报告中提出 两年内基本取消全国高速公路省界收费站实现不停车快捷收费减少拥堵便利群众 取消全国高速公路省界收费站并不是取消省界收费而是改变原有的收费站形式6月4日国家发改委与交通部印发《加快推进高速公路电子不停车快捷收费应用服务实施方案》提出在2019年12月底令全国ETC用户数量突破18亿高速公路不停车快捷收费率达到90以上 这对高速路ETC工程提出了量化要求一场高速公路ETC攻坚战在全国范围内袭来各省随即纷纷响应开始推进ETC龙门架建设ETC车道建设收费站拆除等工作这为安防企业带来了巨大商机龙门架式ETC门架看起来像一个龙门上面安装有ETC天线车牌识别系统和高清摄像头等配件ETC天线是负责收发车辆信号的核心配件与车辆上的车载单元或CPC卡高速公路复合通行卡感应进 而实现一次识别并电子扣费车牌识别系统则对车辆进行二重识别确认没有错扣漏扣的情况发生 两种方法结合形成双模识别可以确保高速路口没有人员坐班的情况下也能实现车辆畅通无阻地通行和收费 在ETC门架必不可少的车牌识别摄像头上安防企业舍我其谁ETC并不是新东西 早在2014年交通运输部就启动了全国高速公路ETC联网工作2015年底各大主线收费站已经覆盖了ETC车道以供装了ETC车载器的车辆使用虽然ETC收费通道的通行能力能达到人工收费通道的5至10倍但是由于设备昂贵办理流程复杂适用场景少重复扣费等原因车主办理ETC并不积极 截至2018年10月中国绝大多数省份ETC使用率难过半有的省份不足三成直到今年国家颁布新政策ETC从形态到市场发生了巨大变化作为这场大战中面向消费者端的玩家银行成了市场热度的晴雨表 据了解一些银行的客户经理被要求在年内卖出300个ETC为此甚至把推销ETC的摊位摆到了高速出入口 业内人士感慨ETC营销可能是银行史上最大规模的营销不仅各大银行纷纷大力推出优惠活动你方刚送罢拉杆箱我方又来个六八折支付宝微信等第三方支付平台也想分一杯羹 目前支付宝已经接入邮储银行与建设银行的ETC办理入口而微信小程序成为了银行线上办理ETC的一大渠道 流量争夺之外第三方支付机打的算盘在于智慧洗车车牌付停车等更宽广的ETC支付场景To C的银行和支付机构争得热火朝天深耕B端市场的安防企业却面临着在浪潮中闷声发大财的机会 《深化收费公路制度改革取消高速公路省界收费站实施方案》提出 按照实现电子不停车快捷收费辅以车牌图像识别多种支付手段融合应用的技术路线 车牌图像识别设备作为ETC门架系统中的核心器件为安防企业带来了巨大商机拼速度拼交付拼打法巨头和黑马共舞虽然时间紧迫但面对如此广阔的市场和机会安防巨头们不会打无准备的仗早早地进入战时状态政策一出安防老大哥海康威视迅速组建了一支取消省界收费站专项保障团队并在备料生产物流安装调试等环节做功课据称其产线日均高清车牌识别设备产量超3000台补光灯产量超3400台视频存储设备产量超2000台 开足马力的情况下月产能可达100000台智东西记者在近日河北省发布的ETC门架关键设备采购二标段公开招标文件中发现海康威视中标了其2804套车牌图像识别摄像机订单价值1502296万元 但除此之外数字智通公司也中标了价值103415万元的1738套设备订单宇视中标了价值11701652万元的1658套设备订单由此可见安防企业的ETC市场之争是一场狭路相逢勇者胜的应激挑战赛 在短时间高交付的压力下安防企业巨头难以包揽某个省的全部市场甚至面临市场被严重地分割的境况 其他玩家如果能快速交付出高质高量的产品照样能获得和巨头额度相差无几的订单据智东西记者走访得知早在6月之前大华公司就已经在为这场ETC市场占领行动做准备了确定了主攻车牌识别摄像头的战略 在之后的几个月里大华大交通行业部每天都会实时更新订单获取和工程推进情况据了解在6月底大华拿到了天津青海近50的车牌识别摄像机产品方案的订单 7月市场进入一个酝酿期订单渐渐变多 等到8月订单量开始集中地爆发 未来两个月目测相关订单量仍会继续爆发国家对本次的ETC门架建设要求不仅是量的要求在设备品质上把关也非常严 据称大华的主要优势在于行业技术积累和渠道沉淀这使它能够满足国家此次ETC推进的高质量产品要求相关人士称一方面大华车牌识别摄像机中的自研芯片可以支持50帧高画质识别准确率达到995以上准确率高于95 另一方面大华还根据场景需求提供软硬件配合的服务 比如经过与相关专家和决策人员的开会研讨大华被委托开发去重软件配合车道控制器工作以避免车辆重复扣费的问题大华大交通部高管向智东西表示大华目前已拿到了7-8万套车牌识别摄像机产品方案的订单如果按照平均每套产品5000元来估算大约达到4亿元声称拿到4亿元订单的还有宇视 宇视的母公司千方科技接受调研时表示截至8月中旬公司ETC产品供货和中标入围省份已近20个省中标供货金额近4亿产品处于供不应求状态当被问到这4亿元订单的具体情况如何时千方科技发言人表示这些订单都是ETC产品订单主要是其中的OBU车载单元产品 项目订单不包含在其中因为比较密集的项目招投标最近才开始你没有听错千方科技没有只发力前端车牌识别摄像头市场它还直接出击支付以及后服务市场 为此千方科技还在7月对浙江省交通规划院山东高速信联支付北京赛车微信二维码两家智慧交通公司进行了增资由于ETC行业的技术壁垒较高金溢科技万集科技聚利科三家占据了近80项目市场 虽然千方科技在高速公路ETC市场占据了一席之地但其做法称得上虎口夺食这也从侧面表现ETC市场非常诱人30万套摄像头背后一场智慧交通的市场抢位赛机会究竟有多诱人呢大概六个月内30万套车牌识别摄像机据交通运输部统计截至8月14日全国累计开工的ETC门架有14322套占总计划的56 其中已完工3002套占总计划的117这意味着仍有约23016套ETC门架系统仍未完工约占总计划的90其中约11253套未开工约占总计划的44换算成摄像头是多少呢 如果按照每条车道安装3台车牌识别摄像机每个门架4条车道来算那么约有276192套车牌识别摄像机定配未完工约135036套未开工也就是说ETC市场在这半年里约需要30万套摄像头而现在约有276万套没到位约有一半没开工值多少钱 如果每套按5000元计算未完工的车牌识别摄像机大概为138亿元未开工的达到675亿元更进一步按照地区来看ETC门架工程量最大的为广东浙江和四川分别达到2177套2015套和1513套对应的车牌识别摄像头的需求量约达到26万套24万套和18万套从开工率来看吉林上海江苏等9个省份的开工率超过80但其中上海陕西甘肃浙江的完工量却不过百套 仍有安徽福建广东等15个省份的开工率不足50从完工情况来看只有江苏湖北和四川完工量较高分别达到904套616套和435套对应的车牌识别摄像头的完工量约为10848套7392套和5220套 仍有北京湖南和内蒙古等13个省份完工量为个位数综合各省情况来看 广东浙江和四川或是车牌识别摄像头需求最大的三个省份 上海陕西甘肃浙江可能立马需要大量车牌识别摄像头配件 北京湖南和内蒙古等12个ETC门架开工率和完工量双低的省份未来可能更具有车牌识别摄像头市场潜力短期来看ETC之战对安防企业来说是闪电战但长远来看这是一场放长线钓大鱼的持久战 安防企业看重的也不仅仅是30万套的摄像头市场而是更宽阔的场景更多环节的配件以及海量的交通数据首先安防企业的机会不只有摄像头还有其他配件 取消高速公路省界收费站重点工作进展情况通报涉及到ETC推广发行ETC门架建设ETC车道改造收费站拆除等众多环节处处有机会 正如大华大交通行业总监王海龙所说当安防企业以车牌识别系统切入ETC领域可以接触到这个庞大复杂的超级工程中有许多其他机会比如LED屏幕车辆结构化等然后ETC将会走向更广阔的场景 因此安防企业的后续机会也不只局限于省界高速收费站一方面随着省界的收费站逐渐取消省内的小收费站也会走上逐渐无人化的道路全国有3185市县这是一片浩若星海的市场另一方面如何撬动更大的停车场汽车金融车后服务等场景市场形成产业生态这才是ETC的未来潜能所在 据了解仅停车场场景市场空间即超过200亿元 这也许就是银行和第三方支付平台使出浑身解数争ETC这块蛋糕的原因最后还是要落到数据以及依托数据的后续服务上 高速公路上的数据量是惊人的通过龙门架ETC门架进行自由流收费只是整个智慧交通布局的第一步对车辆数据的运营将成为新的机会点结语做30万套摄像头的生意搞智慧交通的物联网布局随着国家推进取消全国高速路收费站政策ETC门架建设超级工程使安防企业挑战和机会并存一方面短时间内填补市场大量的对高识别度准确度的人脸识别摄像机的缺口极其考验企业的生产力和整体协调力 另一方面约值15亿的近30万套车牌识别摄像头市场在六个月内爆发使海大宇和其它非巨头安防企业有望并席共享满汉全席ETC之战对安防企业来说看似是一场闪电战但从长远来看却是一场持久战ETC为安防企业带来的机会不仅涉及短期爆发的十几亿摄像头市场还事关海量数据和整个智慧交通布局 如何撬动更大的停车场汽车金融车后服务等场景市场形成产业生态这才是ETC的未来潜能所在安防企业巨头们的ETC打法虽然不一样但它们对市场的渴望和期待却相似 自它们决定从安防企业转型为数据或视觉识别为核心的物联网企业那刻开始它们就不约而同地不再满足于卖摄像头而是将目光投向智慧交通乃至整个智慧城市的海量数据和行业生态随着取消全国高速路收费站政策的执行推进我国版图上的ETC景观进入了一个新旧交替的阶段 车牌识别等技术也将在这个过程中迭代新生继而进一步推动新的政策和实践的发展

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